3月成交增量 商業用地率先回暖 樓市“小陽春”

樓市“小陽春”似乎開始向土地市場上的商業用地蔓延。

《每日經濟新聞》記者昨日從易居中國旗下的克而瑞 （中國）研究中心獲得的數據顯示，3月份，在北京、上海、成都、杭州、南京等22個主要城市，共有45幅商用地塊（包括含有商業部分的商住地塊，下同）成交，純住宅地塊僅成交27幅，這72幅地塊的土地款超過186億元。

克而瑞的統計數據顯示，3月份，北京成交的商用地塊為6幅，純住宅地塊僅成交1幅；上海成交商用地塊5幅，純住宅地塊1幅；杭州成交商用地塊2幅，純住宅地塊成交量為零；哈爾濱也成交了4幅商住地塊。

易居中國分析師薛建雄認為，與去年底相比，今年3月份商業用地成交量出現了一定幅度的上漲。以上海為例，去年12月只成交了衡山路的1幅商用地塊，今年3月的成交量則增加到5幅。

“在土地市場慢慢回暖的過程中，商業用地將可能會率先回暖。”薛建雄分析說，商用項目的投資回報能力相對較好，所以不少房企更愿意做商用項目。以甘肅天水的一個商場為例，租金是12元/月·平方米，建安成本大約在700元/平方米，加上300元/平方米左右的地價，商場的投資回報率超過10%。

薛建雄透露，目前有不少實力開發商正在尋找適合的土地“抄底”。事實上，就在上周，潘石屹在SOHO中國的年報中透露，SOHO中國今年將“用我們所擁有的現金和銀行提供的兼并貸款，在北京和上海市場全力抄底”。據了解，潘石屹“抄底”的主要目標正是商業用地。

但值得注意的是，從上述22個城市3月份的地塊成交情況來看，拿地的企業主要以本地企業為主，地價仍以底價成交居多。

在土地成交量略有回升的同時，地方政府開始逐步放量推地，土地供應總量增加。中國指數研究院的數據顯示，3月份，60個重點城市共推出地塊563幅，環比增加4%；推出土地面積2800萬平方米，環比增加16%。其中，共成交地塊458幅，環比增加31%；共成交土地面積1992萬平方米，環比增加18%。從成交情況來看，開發企業拿地的信心在逐漸回升。另外，土地流拍情況開始減少。