“金九銀十”新盤扎堆 樓市或供求逆轉(zhuǎn)

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        自3月份以來(lái)的國(guó)內(nèi)樓市供不應(yīng)求格局，或?qū)⒃诮衲昃拧⑹路莸絹?lái)之后出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。昨日中房指數(shù)研究院對(duì)8月17日～8月23日全國(guó)31個(gè)城市的商品房成交監(jiān)測(cè)顯示，有19個(gè)成交面積環(huán)比下跌，跌幅超過(guò)10%的有9個(gè)。在環(huán)比下跌的城市中，環(huán)比跌幅最大的為杭州，達(dá)到18.33%，其次是重慶，跌幅為13.09%。

多個(gè)城市成交量下跌

        這已是中房指數(shù)研究院8月份以來(lái)監(jiān)測(cè)到第三次樓市成交量周下跌，在8月前兩周，各城市也都出現(xiàn)了成交量下跌的情況。而今年7月以來(lái)，上海、北京、深圳、廣州四個(gè)一線城市更是今年第一次出現(xiàn)了月度成交量下跌。

        在成交量連續(xù)下挫的同時(shí)，克而瑞（中國(guó)）卻通過(guò)對(duì)22個(gè)典型企業(yè)的調(diào)研，預(yù)測(cè)今年九、十月全國(guó)將出現(xiàn)新房供應(yīng)的高峰，22個(gè)典型企業(yè)的新增供應(yīng)面積將達(dá)到700萬(wàn)平方米左右，僅萬(wàn)科一家下半年就將供應(yīng)217萬(wàn)平方米。一方面是供應(yīng)預(yù)期大幅增加，另一方面是成交量近期連續(xù)下跌，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，如果上述趨勢(shì)持續(xù)，目前各地市場(chǎng)普遍存在的供不應(yīng)求將被終結(jié)，樓市可能重新回歸供過(guò)于求的情況。

        華東地區(qū)典型企業(yè)的預(yù)計(jì)供應(yīng)量將達(dá)到121萬(wàn)平方米左右，而華北地區(qū)更是達(dá)到150萬(wàn)平方米左右。華南則分別將在九、十月份和十二月份有兩次供應(yīng)高潮，預(yù)計(jì)三個(gè)月的新增供應(yīng)將超過(guò)80萬(wàn)平方米。至于中西部地區(qū)，10月商品住宅新增供應(yīng)總量將達(dá)到820萬(wàn)平方米以上。

        市場(chǎng)預(yù)計(jì)，九、十月份的庫(kù)存勢(shì)必大幅度增加，市場(chǎng)的整體庫(kù)存也勢(shì)必增加。

5成購(gòu)房者九、十月觀望

        此前有報(bào)告認(rèn)為，九、十月份新增供應(yīng)激增，而銷售速度仍然維持水平，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)面臨政策風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為成交量下滑有部分原因是目前的供應(yīng)量下跌。但九、十月份的新盤供應(yīng)激增，卻未必帶來(lái)成交量的提高。大幅漲價(jià)，使得成交量被嚴(yán)重抑制。

        而在樓盤大幅度漲價(jià)的同時(shí)，國(guó)內(nèi)信貸收縮的負(fù)面作用已經(jīng)顯現(xiàn)。多個(gè)城市的銀行房貸出現(xiàn)收縮。在上海的二手房市場(chǎng)，一些銀行已經(jīng)宣布不再向中介公司提供房貸返點(diǎn)。

        對(duì)九、十月份樓市的供求格局可能逆轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商職業(yè)經(jīng)理人早有預(yù)計(jì)。中房指數(shù)研究院曾在8月份對(duì)北京、上海、杭州、深圳等地的開(kāi)發(fā)商職業(yè)經(jīng)理人進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果表明大約有37.3%的職業(yè)經(jīng)理人認(rèn)為，第三季度成交量會(huì)減少。杭州、深圳、上海等地更有50%以上的職業(yè)經(jīng)理人認(rèn)為，成交量會(huì)比二季度下跌。

        與此同時(shí)，有接近5成的職業(yè)經(jīng)理人認(rèn)為，第三季度國(guó)內(nèi)各城市的新房供應(yīng)量會(huì)較二季度有所增加。39%的職業(yè)經(jīng)理人更就此推測(cè)，第三季度的存貨量會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)。

        中房指數(shù)研究院研究副總監(jiān)張琪說(shuō)，目前樓市的成交量下滑是正常趨勢(shì)。因?yàn)槊磕甑钠摺嗽路荻际堑荆瑯鞘匈?gòu)買高潮要九月份才會(huì)真正來(lái)到。

        事實(shí)上，九、十月份并不一定會(huì)出現(xiàn)購(gòu)買高潮。昨日，搜房網(wǎng)上海站曾做過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有近5成的購(gòu)房者表示將在九、十月份繼續(xù)觀望，并表示今年的九、十月份不會(huì)是購(gòu)房黃金月。

        今年的九、十月份樓市不被看好，并不代表整個(gè)市場(chǎng)將進(jìn)入拐點(diǎn)。易居中國(guó)分析師邢倩說(shuō)，類似于上海這樣的大城市，成交量下滑20%屬于正常現(xiàn)象。但下滑超過(guò)30%，就是拐點(diǎn)。



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