• <acronym id="mz9d1"><output id="mz9d1"></output></acronym>

    <sub id="mz9d1"><ol id="mz9d1"><nobr id="mz9d1"></nobr></ol></sub>
        1. <sup id="mz9d1"></sup>
          每日經濟新聞
          商業精選

          每經網首頁 > 商業精選 > 正文

          上海歡樂谷擬建二期“旅游+地產”模式遇阻

          2009-09-29 01:48:19

          Graywatermark.thumb_head

          每經記者  熊曉輝  發自上海

                  開業不到兩個月,剛結束試營業的上海歡樂谷又準備擴充“地盤”。

                  日前,記者從上海政府網獲悉,歡樂谷二期項目前期概念性規劃已啟動。華僑城集團公司副總裁、上海華僑城董事長劉平春透露,未來的佘山國家級旅游度假區不只有一個歡樂谷,將建成兩座歡樂系列的姊妹公園,使該地區成為吸引游客一次游玩2~3天的世界級旅游度假目的地。

                  “我們二期這塊已經動工,但具體內容仍有很多不確定因素,還在規劃。”昨日,華僑城相關負責人對《每日經濟新聞》透露。

          趕迪士尼之前做大規模

                  8月16日,總投資近20億元的上海目前最大的主題游樂園“上海歡樂谷”開園,進入試營業期。據媒體報道,在開業第一天就有1.7萬多名游客到歡樂谷“嘗鮮”;而此之前,上海歡樂谷提前預售的無限次游玩的單人行年卡已售出近萬張。

                  分析人士認為,從目前情況看,游客量已超出歡樂谷的接待能力,世博會召開后,還將會有大批游客涌入上海,這可能是上海華僑城急于啟動二期的原因之一。另一個原因是,上海迪士尼項目也在落實,考慮到三年的建設期,留給華僑城的時間并不多,趕在迪士尼之前把規模做上去,或許可以搶占先機。

                  據了解,此次規劃建設的歡樂谷二期,位于現有主題公園的西側,占地約30萬平方米,規模與深圳歡樂谷相當。

                  華僑城相關負責人透露,華僑城集團正與松江區政府就項目用地和配套旅游資源進行協商。除引進大型游樂設施外,歡樂谷二期還將興建星級酒店。上海世博局也在與華僑城方面接洽,有意向把世博會上的一些參展項目和游樂設施搬進歡樂谷二期。

                  但上述人士同時強調:“一切還在規劃之中,具體內容仍有很多不確定因素。”

          地產項目用地懸而未定

                  上海歡樂谷受到市民追捧的同時,華僑城頗受稱道的“旅游+地產”開發模式卻沒有進展。

                  按照當初的規劃,“佘山大型綜合性旅游項目”旅游部分占地約1650畝,用于歡樂谷主題樂園建設;另外還有約850畝用于地產項目的開發,但地產項目用地卻遲遲沒有敲定。在相對已經發展成熟的佘山板塊,華僑城并未能與同期動工的成都歡樂谷一樣,取得與園區相鄰的土地開發權。

                  對此,華僑城相關人士解釋:“目前旅游用地都已經拿到,房地產用地還在征地,完成后需要走招拍掛程序,公司并沒有把握一定能拿到。”

                  招商證券分析師林周勇對記者表示:“像歡樂谷這樣的項目,旅游回報周期較長。‘旅游+地產’的模式,通過旅游項目帶動周邊地產升值,再通過地產開發來分享這種升值,可以加速整個項目的回收周期。”例如,華僑城在2008年報中提及,與上海華僑城項目同年上馬的成都華僑城項目,其地產部分成都華僑城純水岸一期銷售率接近90%,實現銷售金額8.77億元。

                  上述人士同時指出,如果僅靠旅游項目,其盈利將是一個非常長的過程,華僑城后續肯定還會謀求住宅和商業地產的開發,只不過,“通過招拍掛拿地,成本會比較高。”



          如需轉載請與《每日經濟新聞》聯系。未經《每日經濟新聞》授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

          每經訂報電話

          北京:010-59604220  上海:021-61283003  深圳:0755-33203568  成都:028-86516389  028-86740011  無錫:15152247316

          特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。

          歡迎關注每日經濟新聞APP

          每經經濟新聞官方APP

          0

          0

          国产日本精品在线观看_欧美日韩综合精品一区二区三区_97国产精品一区二区三区四区_国产中文字幕六九九九
        2. <acronym id="mz9d1"><output id="mz9d1"></output></acronym>

          <sub id="mz9d1"><ol id="mz9d1"><nobr id="mz9d1"></nobr></ol></sub>
              1. <sup id="mz9d1"></sup>
                中国AV综合在线 | 日本AⅤ精品一区二区三区日 | 日韩AV不卡在线观看五月 | 亚洲欧美国产制服 | 天天躁中文字幕在线视频 | 午夜精品福利视频 |