上海歡樂谷擬建二期“旅游+地產”模式遇阻

每經記者  熊曉輝  發自上海

        開業不到兩個月，剛結束試營業的上海歡樂谷又準備擴充“地盤”。

        日前，記者從上海政府網獲悉，歡樂谷二期項目前期概念性規劃已啟動。華僑城集團公司副總裁、上海華僑城董事長劉平春透露，未來的佘山國家級旅游度假區不只有一個歡樂谷，將建成兩座歡樂系列的姊妹公園，使該地區成為吸引游客一次游玩2～3天的世界級旅游度假目的地。

        “我們二期這塊已經動工，但具體內容仍有很多不確定因素，還在規劃。”昨日，華僑城相關負責人對《每日經濟新聞》透露。

趕迪士尼之前做大規模

        8月16日，總投資近20億元的上海目前最大的主題游樂園“上海歡樂谷”開園，進入試營業期。據媒體報道，在開業第一天就有1.7萬多名游客到歡樂谷“嘗鮮”；而此之前，上海歡樂谷提前預售的無限次游玩的單人行年卡已售出近萬張。

        分析人士認為，從目前情況看，游客量已超出歡樂谷的接待能力，世博會召開后，還將會有大批游客涌入上海，這可能是上海華僑城急于啟動二期的原因之一。另一個原因是，上海迪士尼項目也在落實，考慮到三年的建設期，留給華僑城的時間并不多，趕在迪士尼之前把規模做上去，或許可以搶占先機。

        據了解，此次規劃建設的歡樂谷二期，位于現有主題公園的西側，占地約30萬平方米，規模與深圳歡樂谷相當。

        華僑城相關負責人透露，華僑城集團正與松江區政府就項目用地和配套旅游資源進行協商。除引進大型游樂設施外，歡樂谷二期還將興建星級酒店。上海世博局也在與華僑城方面接洽，有意向把世博會上的一些參展項目和游樂設施搬進歡樂谷二期。

        但上述人士同時強調：“一切還在規劃之中，具體內容仍有很多不確定因素。”

地產項目用地懸而未定

        上海歡樂谷受到市民追捧的同時，華僑城頗受稱道的“旅游+地產”開發模式卻沒有進展。

        按照當初的規劃，“佘山大型綜合性旅游項目”旅游部分占地約1650畝，用于歡樂谷主題樂園建設；另外還有約850畝用于地產項目的開發，但地產項目用地卻遲遲沒有敲定。在相對已經發展成熟的佘山板塊，華僑城并未能與同期動工的成都歡樂谷一樣，取得與園區相鄰的土地開發權。

        對此，華僑城相關人士解釋：“目前旅游用地都已經拿到，房地產用地還在征地，完成后需要走招拍掛程序，公司并沒有把握一定能拿到。”

        招商證券分析師林周勇對記者表示：“像歡樂谷這樣的項目，旅游回報周期較長。‘旅游+地產’的模式，通過旅游項目帶動周邊地產升值，再通過地產開發來分享這種升值，可以加速整個項目的回收周期。”例如，華僑城在2008年報中提及，與上海華僑城項目同年上馬的成都華僑城項目，其地產部分成都華僑城純水岸一期銷售率接近90%，實現銷售金額8.77億元。

        上述人士同時指出，如果僅靠旅游項目，其盈利將是一個非常長的過程，華僑城后續肯定還會謀求住宅和商業地產的開發，只不過，“通過招拍掛拿地，成本會比較高。”



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