9月房價環比漲幅首跌 或進入高位盤整期

每經記者  張敏  發自北京

        房價真的開始由漲轉跌了？

        昨日，國家發改委、統計局發布報告顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.2個百分點。今年以來，環比漲幅首次下降。

        數據還顯示，今年前三季度，全國商品房銷售面積58371萬平方米，同比大漲44.8%。業內人士分析認為，今年的銷售面積將有望超過2007年的歷史峰值，再創歷史新高。

9月房價環比上漲0.7%

分析：房價增幅現“拐點”

        報告顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.2個百分點。環比漲幅首次出現下降。

        其中，新建住房銷售價格同比上漲2.7%，漲幅比上月擴大1.2個百分點。新建住房銷售價格同比上漲的城市有58個，廣州以7.3%的漲幅位居榜首，銀川、昆明、天津、深圳等四城市的漲幅也均達5.0%以上。

        二手住房銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；環比上漲0.5%，漲幅比上月縮小0.1個百分點。二手住房銷售價格同比上漲的城市有50個，主要城市包括：深圳（16.6%）、溫州（11.2%）和杭州（10.0%）等。

        上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向《每日經濟新聞》記者表示，房價環比漲幅下降表明，9月房價增幅首次出現“拐點”。他表示，第四季度，環比增幅將繼續逐月收窄，同比增幅將于年底前后觸頂。

        中國指數研究院副院長陳晟表示，未來一段時間，房價將進入高位盤整期，大幅震蕩的現象很難出現。

商品房銷售額增73.4%

分析：近期供求關系仍偏緊

        報告顯示，今年前三季度，全國商品房銷售面積58371萬平方米，同比增長44.8%。其中，商品住宅銷售面積增長46.4%；辦公樓銷售面積增長23.5%；商業營業用房銷售面積增長30.6%。

        同期，商品房銷售額27532億元，同比增長73.4%，超過去年全年24071億元的銷售額。其中，商品住宅銷售額增長78.2%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長37.1%和49.2%。

        楊紅旭表示，預計今年商品房銷售面積將達7.7億平方米左右，極有可能超過2007年的歷史峰值。但同時，由于傳統淡季即將到來，預計第四季度的銷售量將明顯低于二、三季度。

        值得注意的是，前三季度，房屋竣工面積為3.34億平方米，大大低于同期銷售面積，供求壓力依然存在。陳晟認為，隨著開發商加快開發節奏，供需矛盾最突出的時刻已經過去，但近期的總體供應依然偏緊。

        報告還顯示，今年前三季度，全國房地產開發企業完成土地購置面積21451萬平方米，同比下降22.1%；完成土地開發面積16706萬平方米，同比下降6.6%。楊紅旭表示，雖然“地王”頻出，但今年土地出讓面積依然偏少，預計將少于2008年，這將影響未來1～3年的商品房供應。

房地產投資增長17.7%

分析：企業資金繼續寬松

        報告稱，今年前三季度，全國完成房地產開發投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1～8月提高3.0個百分點。其中，商品住宅完成投資17582億元，同比增長13.4%，比1～8月提高2.5個百分點，占房地產開發投資的比重為70.2%。

        楊紅旭認為，雖然勢頭依然不錯，但與全社會固定資產投資33%左右的增幅相比，房地產投資增幅依然偏低。

        報告還顯示，今年前三季度，房地產開發企業本年資金來源38991億元，同比增長38.8%。其中，國內貸款8190億元，增長47.2%；利用外資359億元，下降26.2%；企業自籌資金12787億元，增長14.5%；其他資金17654億元，增長62.4%。

        陳晟表示，企業資金繼續寬松化是其看好房地產投資的重要因素。他認為，總體上看，今年的房地產投資額仍然偏低，這將對兩年后的市場供應帶來較大影響。

業內聲音

開發商一致看好明年樓市民生銀行：明年房價仍堅挺

每經記者  張敏  發自北京

        “明年會好，好的理由就是貨幣政策還會是適度的寬松。”北京中坤長業房地產董事長黃怒波表示。在昨日舉行的“第五屆中國地產金融年會”上，不少開發商均持上述看法。

        華遠地產總裁任志強表示，明年有可能成為僅次于今年的次好年份。他認為，由于今年的投資增速下降，新開工面積下降，使得明年上半年市場將出現新增供應速度下降的現象。他表示，明年的總銷售量會大大低于今年，并有可能低于7億平方米。但由于今年市場形勢十分火爆，相比之下明年的情況仍然較為樂觀。

        路勁基建主席單偉豹則表示，樓市沒有出現任何拐點的跡象。預計在五年之內，中國的房地產市場將呈螺旋式上升，年平均上升幅度在10%以上。他表示，對明年的市場非常看好，房價會有10%或以上的增長。

        首創集團董事長劉曉光表示，在核心城市的重要地段，市場將是趨于穩定的狀態，不會有大幅震蕩；但在城市價值比較低的城市，或核心城市的周邊地塊，市場仍可能會出現震蕩。

        黃怒波和億城集團董事長張麗萍均認為，由于明年的貨幣政策還會適度的寬松，因此長期來看，市場行情將十分向好。

        任志強表示，雖然國有企業在房地產市場所占的比重略有增加，但并不是絕對地位，不少二三線城市并沒有多少國企，而民營企業的土地儲備并不少。他認為，國有大銀行的資金向國企傾斜，是導致大量地王出現的重要原因。

        劉曉光也表示，現階段，地產界的“國進民退”屬于市場行為，并不會對民營企業帶來打擊，但要把握好兩者的比例。他認為，中國的市場經濟還不完善，鼓勵民營企業發展肯定是今后的方向。

        中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮昨日在會上表示，“十二五”期間的政策將重點完善住房保障體系中的低端住房問題，不支持人們住“大的房子”。

        另悉，昨日，由中國民生銀行地產金融事業部發布的《中國地產金融藍皮書》稱，明年全國房價仍將高位堅挺，甚至持續走高。

        《藍皮書》稱，目前全國平均的房價收入比已接近11，月供占家庭可支配收入的比例已經達到33%，房價已快超出現階段老百姓的承受能力，但目前房價的上行動力仍大過下行壓力。

        《藍皮書》認為，一方面，銷售旺盛給企業帶來大量的資金回流，另一方面，投資和建設增速的滯后使得開發商的資金支出不多，同時，寬松的貨幣政策使企業的融資更加順暢。因此，在資金壓力小的情況下，短期內開發商集體降價的可能性微乎其微。



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