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          蘇培科:抑制房地產泡沫迫在眉睫

          2009-11-17 03:47:50

          蘇培科

                  近期,銀監會明確要求商業銀行收緊房貸,督促國內銀行對房地產開發商實施密切監控。不難看出,銀監會已經嗅到了房價泡沫的危險。如果中國的房價泡沫真的破滅,被房地產泡沫拖入深淵的將不只是銀行體系,整個中國經濟都會面臨動蕩。為了避免這種可能性的災難發生,抑制高房價迫在眉睫。

                  一項數據顯示,自亞洲金融危機以來,國內房價上漲已經超過10年,一線城市的中心區房價上漲已經超過10倍,而我國房價收入比遠高于國際水準,比如北京核心區域的房價收入比已經達到了22倍,遠高于國際公認的4~6倍,隨著房價的飆升,相信這一數據還會進一步擴大。

                  從9月、10月M1增速連續大于M2的狀況,以及存款“長期轉活期”的變化來看,貨幣流轉速度在加快,貨幣乘數效應在進一步放大,流動性泛濫和通脹將會接踵而來,資產價格泡沫會進一步推升。如果在高房價泡沫的基礎上繼續吹泡泡,房價泡沫破裂的風險也將為時不遠了。

                  當務之急,需要社會各界對當前的房價泡沫隱患要有高度和統一的認識,宏觀調控部門應該通過組合拳的方式來抑制房價泡沫的進一步推升。因此,筆者建議應在即將召開的中央經濟工作會議中,明確提出啟動征收物業稅試點(將征來稅收用于保障性住房建設),抑制投機性購房,利用稅收的方式來提高囤地、捂盤者的成本,迫使其釋放大量的空置房。

                  其次,應該嚴格限制境外機構和人士到中國購房,防止輸入的熱錢將房地產泡沫進一步推高,一旦外資抽走或“剪羊毛”,則會對中國的房地產和中國經濟造成致命打擊。

                  第三,政府應該加大保障性住房的供給,以平抑市場中的地產商“捂盤”、“抬價”行為,平抑市場的預期。

                  第四,應該收緊二套房貸,這樣不但會抑制投資性需求和防范信貸風險,也會給央行尷尬的貨幣政策減壓。

                  第五,各行各業的主管部門應該督促其轄內的單位發展主營業務,尤其要監督其對國家和公眾財富的使用,防止其盲目介入房地產領域,避免造成中國產業空心化和中國經濟系統性風險。有人研究各國的房地產泡沫破裂前夕的現象發現,每一次房地產泡沫破滅前,最后的接盤者都是上市公司、保險公司、銀行和國有企業等公眾資產公司,都不是拿自己的錢來刀口舔血。

                  從今年的“地王”現象分析可以發現,拿地的往往都是國有大企業和上市公司,像海爾、海信這類企業也大舉介入房地產,很多上市公司也將其發展主營業務的資金和募集資金拿來做地產。這與危機前夕的狀況幾乎雷同,希望監管當局高度警惕。



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