2009-12-22 04:53:08
每經實習記者 張瑋 每經記者 聶偉柱 張敏 發自北京
臨近歲末，明年房貸收緊的風聲愈演愈烈。昨日（12月21日）有媒體報道稱，相關部門已經執行調控政策，二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%。
對于這一消息，多位接受采訪的銀行人士表示，銀行尚未接到調整的通知，目前執行的仍是銀監會此前關于二套房貸的規定，但并不排除這種收緊的可能性。
銀行稱首付依然四成
“最近管理層對房地產市場的舉措相當于引發了一場房地產調控風暴，隨著明年房貸收緊的預期越來越強烈，我們也都在時刻準備著新政策文件的下發。”建行朝陽區某支行個貸部業務經理在接受記者采訪時表示。
盡管業務經理表示在等待新政策出臺，但記者21日向中行、建行、招行等多家銀行的房貸業務經理進行咨詢時，他們均表示，目前銀行二套房貸首付仍然為四成。
工行個人金融業務部總經理李衛平在接受記者采訪時表示，工行目前仍然執行銀監會此前關于二套房方面的規定。“如果以后真按照50%的首付比例，我們最擔心的就是大家執行得不一樣。”他表示，調控政策傳導不一致的話，容易造成市場的混亂。
建行朝陽區某支行個貸部業務經理告訴記者，在二套房首付比例成數方面，該行執行的仍是四成的標準。“四成是最底限了，目前還沒聽說要再提高二套房首付成數。”
“雖然首付比例還沒有上調的規定，但從近期高層的表態看，未來二套房貸利率繼續收緊還是有可能的。”建設銀行某個貸部負責人向記者表示。
今年6月，銀監會在《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》中明確強調，二套房貸必須按照首付四成、利率按基準利率1.1倍的放貸標準執行，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。
或為“備案“政策
中國房地產研究會副會長顧云昌向《每日經濟新聞》記者表示，針對部分熱點城市房地產市場投資性需求泛濫的現狀，不排除未來將二套房首付比例提高到五成的可能。
但顧云昌認為，若該政策得以實施，也將主要針對京滬廣深等一線城市和部分二線城市。相比之下，大部分二三線城市仍以自住和改善性需求為主，并未積壓太多的投資投機性需求。
顧云昌表示，由于改善型需求和投資性需求的界定較為模糊，因此，在未來相關政策的制定中，相關部門或許將出臺更加細化的規定予以區分。
美聯物業市場部總監張大偉向記者表示，對于真正的投資者來說，提高二套房首付比例的意義不大。他認為，只有通過對利率的調整，才能達到抑制投資投機性購房的目的。
有業內人士分析認為，隨著房地產市場調控“組合拳”的出臺，上述政策或只是作為備案，若其他政策實施效果較好，二套房首付比例將繼續沿用現有政策標準；若效果不佳，該政策便可能出臺。
二套房利率仍有彈性
事實上，對于二套房貸，目前多數銀行只在首付四成上嚴格控制，在利率上則略有彈性，部分銀行甚至給出7.1折或者略高的利率優惠。
“二套房近期一直在收緊，可以通過審核把你認定為優質客戶，這樣利率最低還是可以做到基準利率的0.71倍。”當記者以購房者身份到某股份制商業銀行支行營業網點咨詢二套房貸政策時，該行從事多年個貸業務的負責人稱。
美聯物業市場部總監張大偉向記者表示，二套房的四成首付已經成為“硬杠杠”，但在利率方面，一些優質客戶的房貸利率可低至基準利率的7.1折，且銀行的認定標準較為寬松。
分析人士認為，今年的房貸大戰已經臨近尾聲，目前各家銀行，尤其是國有大型銀行都在為明年的房貸業務備戰，多數銀行通過利率上的彈性爭取明年的客戶資源，等到明年年初再放貸。
但也有銀行的三四套房首付比例上調。我愛我家市場研究中心主任秦銳向記者表示，在我愛我家參與辦理的房貸業務中，從今年10月底開始，超過三套房的首付比例已經升至五成。
機構觀點
高盛：囤地非房價高漲原因
每經實習記者 田蕓 發自北京
有關部委日前下發通知，加強土地出讓收支管理。
對此,高盛中國經濟學家喬紅表示，土地出讓政策的主要目的在于直接遏制土地投機活動，同時間接通過收緊開發商現金流來打擊其囤積土地和商品房的行為。但實際上，土地價格的上漲以及開發商的囤積行為反映了土地供應規模高度緊張的情況下通脹預期的上升，而不是最近幾個月房地產價格上漲的根本性原因。
喬虹預計，政府在下一段時間內將繼續頒布更多控制房地產市場的政策。但是房地產市場過度緊縮導致宏觀經濟出現“二次探底”的風險微乎其微。
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