今年房產投資將增20%銷售難超去年水平

每經記者  張敏  發自北京

        “今年房地產投資增長20%沒問題，但銷售很難維持在去年的水平。”中國房地產與住宅研究會副會長顧云昌1月22日在  “信心與睿見——2010中國投資年會”上做上述表示。

        1月10日，政府出臺“國11條”調控房地產市場。顧云昌表示，對今年的房地產市場很有信心，但要警惕銷售量降低對宏觀經濟的消極影響。他認為，由于我國投資充足，因此房地產資金  “宜疏不宜堵”，應該考慮引導至其他實體經濟領域。

        全國人民代表大會財政經濟委員會副主任委員賀鏗在接受記者專訪時也表示，“國11條”本身較為全面，但地方在調控中可能會遇到來自經濟增長的壓力。

        他表示，去年房地產業和汽車業在經濟增長中所占的比重過大，應該進行“降溫”，但不能“冷得太快”。他建議，提高賣房個人所得稅，并征收物業稅，來抑制投資投機性需求。

        來自國家統計局的數據顯示，2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%；銷售額43995億元，增長75.5%。顧云昌認為，2009年的銷售水平已經達到了歷史峰值，不可能再超越。

        他表示，我國僅有個別城市和地區的市場出現較大泡沫，因此，在各地出臺“地方版”調控政策時，需要考慮到市場的實際情況，不能變成一味打壓。

        顧云昌還認為，今年應該重點關注“夾心層”的住房問題，并加大公共租賃住房和限價房的建設。

        同時與會的中國銀行戰略研究部副總經理宗良表示，今年房地產行業的融資會受到一定的控制。這將對中心開發商帶來較大的資金壓力。他表示，今年的市場銷售量總體上趨于下降，但房價仍會逐步上升。

        來自市場的聲音則比較樂觀。光耀東方董事長李貴斌在接受記者專訪時表示，房地產業是國家經濟的支柱行業，國家肯定會支持。“今年一季度的銷售目標是40個億，預計全年超100億不成問題。”

        對于近期出臺的一系列房地產調控政策，李貴斌表示，目前房價過高，政策對穩定房價、打擊炒房能夠起到很好的作用，但短期內效果并不明顯。他認為，今年第一季度，市場仍會保持疲軟。

        李貴斌認為，對于北京、上海等一線城市，應該通過建設“衛星城”的方式，加快配套設施建設，從而起到穩定市區房價的作用。



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