王石川：“房價將下降”是預言還是寓言？

王石川

        “再過一個季度房價會下降”，這話要是出自一個人微言輕者之口，相信大多數人會無暇關注，因為“房價下跌論”已讓人審美疲勞。但這話出自國土資源部部長之口，顯然非同凡響，值得關注。

        眾所周知，為遏制部分城市房價過快上漲，4月中旬以來，中央接連重拳出手。不能說樓市新政無功效，但效果顯然與公眾預期頗有差距，新政出臺至今已近3個月時間，房價似乎還在膠著狀態，這一點徐紹史部長也坦承——“目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢”，價滯就是指房價凝滯。很顯然，房價凝滯并不令人樂見，因為相較去年一年來的房價飆升，如今房價陷入凝滯狀態，仍表明房價畸高。

        如今，徐紹史部長稱，“再過一個季度房價會下降”。一個季度之后，這種判斷如果果真屬實，自然令人欣慰，但真會下跌嗎？國家統計局發布的數據顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，環比上漲0.2%。其中，新建住宅銷售價格同比上漲15.1%，環比上漲0.4%。這說明，房價仍在溫和上漲。這樣的狀況，似乎連  “任大炮”也看不下去了——在7月2日舉行的博鰲·21世紀房地產論壇上，任志強接受采訪時表示：“我鼓勵大家盡快地降（房價），給政府一個臺階，后面就不會出惡性的政策，不行就再打一錘子，何苦兩敗俱傷？降價大家都有臺階下，就回到原來的軌道上，這是最好的結果。”

        只是，對于房價降不降，關鍵還得看一些地方官員和地方政府部門愿意不愿意，如果他們不愿意抽身而退，房價下降恐是夢囈。日前就有報道了“開發商自曝業內潛規則，5年200萬元炒成兩個億”的消息。暴利“奇跡”是如何創造的？原來，這種利益的獲得是與政府間的合作分不開的。“我們現在干部的評價體制是看GDP、就業和投資，這些都離不開開發商。政府出臺的政策基本都是為開發商量身定做的，比如房子不好賣的時候，就出臺購房入戶政策，肯定就會有很多人借錢也要買房了。”應該說，開發商所揭露的并全非秘密，但他坦陳出來，還是讓人嘆息。

        當然，徐紹史部長之所以下出“房價將下降”的判斷，也是有其底氣和依據的。比如，根據年初供地計劃，要保障房地產特別是保障性住房建設土地供應；開展房地產企業土地專項治理，系統清理房地產閑置土地等。應該說，這些措施一旦落實，的確有利于遏抑房價過快上漲，有利于低收入群體住上保障性住房，但是更應該看到兩點，一是相關政府部門是否真愿意出錢出地興建保障性住房？二是所謂在建或已建的保障性住房，究竟是供低收入者入住還是掛著保障房之名的“權力房”？所有這些都在消解著“房價將下降”的判斷。

        “房價將下降”是糖豆還是定心丸，值得探尋。如果不能遏制住其他人為因素和權力腐敗因素，“房價將下降”就是糖豆，民眾含在嘴里只能甜一會，很快就會體會到苦澀之味。相反，如果出拳重，措施得力，監管到位，“房價將下降”沒準就是定心丸，讓民眾心安。當然，無論是糖豆還是定心丸，一個季度之后將見分曉。此外，還需明晰的是，在“房價還沒降，房租已暴漲”的現實環境中，公眾需要定心丸而不是糖豆。當然還需贅言一句，房價是否下降，我們不能寄托在一個官員身上。要讓房價降到公眾預期，需要動真格的市場手段和依法監管，而不是單純的行政命令。



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