馬光遠：史上最嚴樓市新政不能“最短命”

馬光遠（經濟學家）

        近日，隨著上半年宏觀經濟數據揭曉的臨近和高層的頻繁調研，關于房產新政即將松綁的傳言在坊間熱議。

        本輪房地產新政之所以被譽為史上最嚴，無非是實行了罕見的信貸政策，對購買第二套住房的，首付款比例提高至50%；而對商品住房價格過高、上漲過快的地區，銀行可暫停發放購買第三套及以上住房貸款。如果部分城市的銀行基于形勢的判斷，悄然放開三套房貸，則勢必會被全國各大城市的銀行效仿，并演化成全國一致的“銀行放水”。三套房貸放開之后，二套房貸以所謂的“改善性住房”之名放開就只是時間問題。如此，幾乎可以斷定，被譽為史上最嚴的“房產新政”在短短的3個月時間，因為銀行再一次的“自發行動”，將面臨全面潰堤和夭折的危險，所謂史上最嚴“房產新政”，很有可能成為“史上最短”的房產新政。

        可以想象，如果本次房地產新政夭折，房價在沒有回落的情況下將再次迎來報復性的反彈。以最典型的2008年底“救市”為例，信貸政策放松的結果不僅讓房地產起死回生，更是迎來了極其瘋狂的暴漲。銀行的大量信貸通過各種途徑進入了房地產市場，民間資本在投資實體障礙重重的情況下借助寬松信貸撲向房地產市場，而一些企業更是放棄了本業殺入房地產，中央120多家企業，投資房地產的高達78家……由此演繹了中國房地產業歷史上最令人匪夷所思的絕地反擊，房價在創下了歷史新高之后，將絕大多數民眾遠遠拋在身后繼續狂奔，政府多年調控房地產政策的信譽飽受質疑。

        不可否認，雖然當前不確定因素很多，但在全球經濟處于艱難復蘇的后危機時代，中國經濟總體形勢仍然屬于全球最好。在一季度增長11.9%的情況下，基于預防經濟過熱和資產價格泡沫以及通脹對經濟的威脅，通過調控保持適度的增長，全年達到9%左右的增長沒有多大問題。對于中國經濟而言，真正需要關注和下決心解決的依然是結構調整和轉變發展方式，依然是治理以高房價為代表的資產價格泡沫。如果一有風吹草動，就驚惶失措，輕易放棄調控政策，既不嚴肅，也缺乏歷史的擔當。一旦全國銀行都悄然放水，房地產再次迎來一次可怕的報復性反彈，不僅政策的公信力將嚴重受損，中國經濟將真正被房地產帶入萬劫不復的危機。

        在中國經濟基本面向好的情況下，政策應該優先選擇  “穩定和延續”，應該堅持解決中國經濟的結構調整和深層問題，堅持消除房地產泡沫破滅對中國經濟的發展隱患。2008年救市，銀行放水導致房價瘋狂反彈的殷鑒不遠，對于任何放松房地產調控的舉措，必須慎之又慎。好在住建部、銀監會、國資委這3個部委，已經否認樓市調控松動，具體情況如何，我們拭目以待吧。



如需轉載請與《每日經濟新聞》聯系。未經《每日經濟新聞》授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

每經訂報電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316