北京首個限價房亂象：一區兩名 配套設施改頭換面

每經記者  葉書利  發自北京

        北京首個限價房小區旗勝家園近期再次曝出“怪象”。

        業主報料稱，該小區竟然有兩個小區名；預售合同書上的配套幼兒園現已變成了私人幼兒園，目前該幼兒園并無資質，卻已開始招生，收費高昂；配套的小區健身中心搖身變成了四星級溫泉酒店；限價房小區的物業收費竟然比相鄰的商品房楓丹麗舍還高；在購房時，居民的房產證代辦被開發商指定給了一家私人房地產經紀公司，居民如果不選擇此家經紀公司，便無法辦理其他正常的購房程序；小區物業公司將小區的地下室與地上車庫承包給了私人運營……

        以上報料是否屬實？《每日經濟新聞》就此展開了調查。

一區兩名背后的玄機

        如果外人第一次去旗勝家園，可能會找不到這個小區，因為這個小區有兩個小區名。記者前往該小區采訪時，就在和業主約好的地點轉悠了許久找不到北。后來才知道，這個小區樓房上標的名字和對外公布的名字并不一致。

        這背后有一段故事。

        當初對外搖號銷售時，這個小區的名字為旗勝家園，直到如今，該小區的大門處標記的名稱仍是  “旗勝家園”四個大字。但在2009年7月陸續交房后，每棟樓外墻上的樓牌號處，小區名就變成了瑞旗家園。

        業主林華（化名）認為，小區開發商北京住總房地產開發有限責任公司之所以這樣做，主要是因為該小區在規劃建設及對外銷售時，一直隸屬于北京海淀區，交房后卻莫名地被劃歸為昌平區管轄。開發商為了便于在昌平區辦理相關手續，只好將小區名改為瑞旗家園。

        林華向《每日經濟新聞》記者出示的《商品房預售合同》顯示，該小區的建設工程規劃許可證號為“2007規（海）建字0236號”，其中的“海”字意指北京市海淀區。

        記者在北京市國土資源局官方網站的  “2007年土地交易成交一覽表”上也發現，2007年4月27日，該小區所在的地塊對外招標時，該宗地的位置為  “北京市海淀區西三旗新都東路”。該小區的配套健身中心，即北京國際溫泉體育健身中心的位置也顯示為北京市海淀區西三旗楓丹麗舍西路1號。

        正因為如此，在對外預售時，該小區的對象是海淀區以及少數西城區符合限價房購買條件的人群。

        然而在  《商品房預售合同》的“房屋坐落”欄目處，該小區的位置卻突然變成了“昌平區西三旗（原北京輪胎廠）住宅及配套項目”。也就是說，該小區交房后，該小區突然劃到了昌平區。而緊鄰該小區的楓丹麗舍等小區皆隸屬海淀區。

        林華說，更奇怪的是，業主去辦理戶口時，被昌平區戶口辦理機構告知，“小區開發商無法提供正常的相關文件，戶口無法正常辦理。”

        林華說，“戶口問題會直接影響自己孩子的教育，目前我們即使能將昌平區戶口辦下來，孩子未來也得去很遠的昌平區回龍觀地區的小學上學。如果想在小區旁邊的小學就讀，我們就得交1.5萬元的贊助費，因為這些小學隸屬海淀區。”

小區配套“變身”

        8月1日，旗勝家園小區門口的北京國際溫泉酒店開業。當天上午，眾多業主來到酒店門口抗議。

        《每日經濟新聞》記者調查發現，業主之所以會抗議，是因為北京國際溫泉酒店所在地原來是該小區的配套健身中心。

        記者在查閱資料時發現，去年7月1日旗勝家園交房之際，有媒體曾對健身中心進行了報道：“目前，作為小區配套的3.8萬平方米的體育活動中心已施工至結構3層，明年這里將建成游泳、臺球、溫泉理療等場所。”

        然而今年8月1日開業時，3.8萬平方米的體育活動中心卻魔術般地變成了四星級北京國際溫泉酒店，且在酒店的周圍筑起了一米多高的鐵欄，小區健身中心的影子全然不見了。

        林華氣憤地說，“原來開發商一直對外說的是小區健身中心，現在竟成了四星級酒店。我們是限價房業主，有能力消費四星級酒店嗎？可以這樣講，這個酒店跟我們毫無關系。”

        小區配套被“吃掉”的不止體育活動中心，該小區的配套幼兒園也變成了一家無資質的私人幼兒園。

        另一位旗勝家園業主雷敏  （化名）向記者介紹說，她是一位海淀區居民，參與搖號時，她的女兒剛出生，因此對幼兒園配套特別關心。當時開發商對外說小區有配套幼兒園，有業主一度聽說還是北師大附屬幼兒園。

        可7月25日，小區幼兒園在小區進行招生時小區居民才發現，小區的幼兒園已變成了一家叫東聯文德的幼兒園。

        雷敏說，開發商將該幼兒園以3600萬元的價格賣給了東聯文德，且東聯文德并不具備辦學資質。

        記者從昌平區教委處得知，東聯文德的辦學資質還沒有得到審批，但東聯文德的一名工作人員卻告訴記者，“辦學資質已辦了下來”。當記者將昌平區教委的答復告知后，她又轉口說，“我們園長花了大價錢買下來，最后肯定能辦下來。”最后她還無意間透露，該幼兒園原定于9月底開學，現在不得不將開學時間推遲，具體時間待定，“對于已報名的家長，到時我們會電話通知此事的”。

        東聯文德公布的收費價格也高得驚人。據東聯文德工作人員介紹，幼兒園小班按月交每月為2600元，而大班按月交每月為2100元。這個收費讓旗勝家園的眾多業主感到難以承受。

        對此，開發商北京住總房地產開發有限責任公司向《每日經濟新聞》記者回復說，《商品房預售合同》中只提到幼兒園的配套，但沒有說一定是公立幼兒園。至于公司以多少錢將幼兒園轉賣，這是公司商業秘密，不便透露，但公司擁有幼兒園的產權，因此公司有權對其進行相關處置。

物業收費高于周邊商品房

        除小區配套被改頭換面外，旗勝家園的物管也被反映存在問題。

        目前，該小區的物業收費為1.8元/平方米/月，而旁邊的商品房楓丹麗舍的物業收費僅為1.6元/平方米/月。更奇怪的是，自去年業主交了物業費后，至今小區物業公司從未公開過物業費所包括的服務項目。

        據記者了解，目前北京市只規定了廉租房與經濟適用房的物業收費標準，如經濟適用房一般的收費標準為0.55元/平方米/月，而其他的住房，包括限價房在內，要根據物業公司與業主的商量來定。

        雷敏介紹說，小區住戶如果家里電線或水管壞了，物業上門都要收費。當被問及“住戶不是交了物業費”時，小區給出的答復是“這不在物業費服務范圍內”。雷敏說，住戶至今不知物業費的服務范圍包括哪些。

        對于業主的說法，北京住總房地產開發有限責任公司回復說，各種物業收費是小區物業公司與業主商量的結果。

        對于上述情況，北京美聯物業副總經理楊明麗表示，保障房建設因為利潤率低，開發商會設法在后期通過擦邊球的方式來收費，以彌補前期開發的利潤損失。因為中國保障房建設仍處于初級階段，也給了開發商打擦邊球的機會。以后相關的配套建設及物業收費，在土地出讓時政府就應該與開發商確定下來，以減少開發商后期打擦邊球的概率。

        在采訪的最后，記者還發現，旗勝家園的26號與27號樓至今仍空著。據多位業主反映，這兩棟樓當初就沒有對外搖號銷售，可能是給特定人群的福利房。對此，記者尚未從相關方面得到證實。



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