深圳首次“定地價競房價”推地 多數開發商觀望

每經記者  陳中  發自深圳

        深圳市規劃和國土資源委員會（以下簡稱深圳國土委）將于10月20日以“定地價、競房價”方式掛牌出讓一塊居住用地。

        該拍賣方式在深圳尚屬首次，因為沒有先例，致使多數開發商持觀望態度。

全新的拍賣方式  裝修限定多

        深圳國土委9月14日的公告顯示，轉讓地塊位于深圳寶安區西鄉街道，建筑面積為6.482萬平方米，地價超過1.46億元。以此計算，其樓面地價成本為2266元/平方米。其房價掛牌起始價為安居型商品房的最高銷售基準價，即8000元/平方米（含裝修）。

        “定地價、競房價”的方式，即按照公告已確定的地價不變和房價報價最低者得的原則確定競得人，競買人的報價不得高于房價掛牌起始價。此宗地將于10月20日進行競價出讓。

        《每日經濟新聞》記者注意到，深圳國土委還公布了住宅戶內的詳細裝修標準。以電梯為例，要求為廣州日立、上海三菱或同檔次品牌；插座要求為松本、TCL、奇勝或同檔次品牌；排氣扇要求為正野、愛美特、美的或同檔次品牌。

        對此，一位房地產業內人士表示，他還是第一次見到如此詳細的裝修標準，“堪稱史上罕見”。

        根據出讓條件，競得該地塊的開放商須遵守《關于A116-0335宗地安居型商品房建設標準和銷售的相關要求》（以下簡稱《相關要求》），并須在競得后與深圳市住房和建設局簽訂安居型商品房監管協議。

        據《相關要求》，該安居型商品房須面向經過市住房和建設局授權機構審核合格的、具有安居型商品房準購證明文件的對象銷售。同時，土地競得人與買受人簽訂購房合同滿10年后，買受人才可按相關規定申請取得完全產權。

        事實上，早在今年5月，深圳市政府出臺  《關于實施人才安居工程的決定》啟動安居型商品房建設，安居型商品房總量上配建不低于商品住房總建筑面積的30%，同時政府將選擇部分住宅用地采取“競地價、限房價”或“定地價、競房價”的方式公開出讓。

利潤有限  市場反應冷淡

        深圳市最近一次出讓居住用地還是在今年3月份，對于已經有半年時間無地可拍的開放商來說，這塊土地似乎并沒有想象中那么誘人。

        萬科董秘譚華杰昨日向《每日經濟新聞》記者表示，“這個項目可能會有利潤，但是萬科能不能做，還需要做一個詳細的測算才能知道。”

        另一家深圳知名開發商則直接表示，他們完全沒有興趣，因為房價已經限死了，項目利潤空間極為有限，而且未來兩三年各項成本還可能繼續上升。

        東方證券房地產研究員王樹娟認為，以2260元/平方米的地價和不高于8000元/平方米的樓價來看，再加上裝修，“利潤很薄”，即使在目前深圳年內只出讓過一塊居住用地的情況下，這也很難讓追求利潤的開發商提起興趣。

        不僅如此，業內甚至有流拍的猜測。知名地產評論員弓鳴對《每日經濟新聞》記者表示，“因為限定太多，給開發商的空間太小，加上開發商從來沒有遇到過這種情況，如果沒有經過細致核算，很難判定各開發商持有什么樣的心態。”

        雖然開發商們普遍反應冷淡，但這并不影響這次土地出讓的關注度。弓鳴說，“這塊地推出來必然會受關注，首先這種拍賣方式在深圳沒有出現過，加上一些開發商對此塊土地本身很看好。但是這種游戲規是開發商沒有經歷過的，可能還要研究政策等，比如競買的可操作性和執行細節等問題。”

        “我覺得這次嘗試的意義大于土地拍賣的意義。”弓鳴表示，“重要的是深圳市政府在向外界傳遞一個信號，就是努力在滿足市場中低收入群體的住房需求。”



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