低價“撿”地近萬畝龍湖“下鄉(xiāng)”搞旅游地產(chǎn)

每經(jīng)記者  李潮文  發(fā)自深圳

        素來低調(diào)的龍湖地產(chǎn)，最近在土地市場上頻頻出擊，繼今年8月斥資15.2億競得煙臺養(yǎng)馬島33宗商住用地后，近日再度豪擲34億拿下該區(qū)域30宗地，合計近7000畝；同時，龍湖還以4.45億獲得云南玉溪1781畝旅游用地。至此，龍湖地產(chǎn)的旅游地產(chǎn)規(guī)模已近萬畝。

        10月25日，龍湖地產(chǎn)通過公開拍賣方式在山東煙臺牟平區(qū)養(yǎng)馬島再次獲得30宗商住項目，與此前成功斬獲的33宗地塊加到一起，龍湖在煙臺已成功圈得63宗地塊，總計約7000畝，平均樓面價約1000元/平方米左右。

        由于龍湖項目所在的牟平區(qū)位于大連、青島、煙臺和威海4個濱海旅游城市的中間地帶，周邊旅游資源豐富，龍湖計劃在該大片土地上打造一個大規(guī)模的旅游地產(chǎn)項目。

        無獨有偶，26日，龍湖再以4.45億拿下云南玉溪江川撫仙湖1781畝土地，為云南省級高端旅游項目。龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪表示，龍湖將在這千畝地塊之上建立一個集合度假酒店、風(fēng)情商業(yè)街以及養(yǎng)生中心在內(nèi)的生態(tài)旅游地產(chǎn)項目，“龍湖一直堅持區(qū)域聚焦多業(yè)態(tài)的發(fā)展戰(zhàn)略，該項目將是我們在西南區(qū)域的戰(zhàn)略布點。”秦力洪稱。

        自此，龍湖向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的策略已不言而喻。

        綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時指出：“面對目前中央對住宅地產(chǎn)的強硬調(diào)控，現(xiàn)在開發(fā)商確實都在做戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，可以歸納為兩個趨勢，一是往城里走，做高密度、高品質(zhì)城市商業(yè)地產(chǎn)，二是向郊外走，做高品質(zhì)，低容積率的旅游地產(chǎn)。”

        由于龍湖一直致力于住宅地產(chǎn)的開發(fā)，有業(yè)界質(zhì)疑，轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)是否會面對經(jīng)營上的門檻。“相比城市中心片區(qū)高密度地產(chǎn)的良好商業(yè)前景，旅游地產(chǎn)確實會面臨一定的風(fēng)險”，宋丁指出，但在郊外發(fā)展旅游地產(chǎn)，一般都會開發(fā)別墅等高檔地產(chǎn)，大大降低了開發(fā)的風(fēng)險。



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