從中國人買房熱情看房產調控

許鵬
　　

　　瑞銀亞洲部房地產主管王震宇稱，內地十分之一的富人就可以消化香港全年的新供應，這是大實話。不只是香港，在全球，如果沒有針對民間資本對外投資的管制，也許內地的富人愿意把全世界的房子都買下。
　　
　　在國內，盡管歷經2010數輪調控后，對投資性購房的信貸杠桿幾近枯竭，但依然無法約束全款投資買房：機構數據顯示，上海去年下半年選擇一次性付款的購房者可能接近4萬人，超過所有購房者的35%，而總金額可能接近600億元。
　　
　　實際上，內地人的買房“熱情”沒有被信貸管制澆滅，沒有被高昂的房價嚇退。相比其他國家和地區，內地人更堅信不動產的財富凝結和保值增值作用。
　　
　　首先是許多年以來的高貨幣投放，低利率水平，“錢不值錢”早就深入人心，房價連續10年的趨勢性上漲又強化了人們“買房永遠劃算”的觀念。
　　
　　其次是旺盛的剛性需求支撐投資者信心。每年1500萬的進城人口需要房子，他們中經濟狀況較好的，將成為短期投機購房者的下家，其余的人流向租賃市場，也將依次推高房租的行情——雖然從租售比的角度，大多數房產投資者當前已經不劃算，但在房租逐漸上漲的背景下，有多少人會在乎這一點呢？
　　
　　另外還有一種因素，相對房地產，股市最近一段時間來持續“不給力”，一批失望的散戶們不得不重新回到房地產投資領域。在2007年時，曾有股評家建言“買房不如買房產股”，可今天的情況恰好相反：房子一再升值，地產股價卻一跌再跌，誰會跟錢過不去？
　　
　　許多評論人士動輒以道德大棒揮舞于房產投資者頭頂，把推高房價，激化社會矛盾的責任推給買房人，這種觀點真是本末倒置。
　　
　　如果不管住貨幣超發的源頭，僅僅執著于單方面堵截投資買房，買房人的錢會流向何處呢？如果流向農產品領域，那就是2010年的“蒜你狠”和“豆你玩”；如果流向收藏領域，那就是藝術品拍賣的天價；如果流向海外市場，那就是今天看到的境外樓盤頻現內地買家身影。