調(diào)控烏云壓境 房企高管離職潮漸起

每經(jīng)記者  胡廷鴻  朱玲發(fā)自深圳、廣州

        兔年伊始，天氣乍暖還寒，房地產(chǎn)界的離職潮也有開始蔓延的跡象。

        面對2011年房地產(chǎn)市場的困難開局，面對調(diào)控力度的再度加碼，房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人壓力陡增，多家上市房企高管變動頻生。1月初以來，萬科、中糧地產(chǎn)、佳兆業(yè)等房企高管變動頻頻，一場人事地震在開發(fā)商中拉開序幕。昨日（2月16日），招商地產(chǎn)公告稱，原公司董事長孫承銘已經(jīng)向董事會辭任董事會董事及董事長職務(wù)。

        一些業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，盡管房企高層變動實屬正常，但透過變動可以看出，調(diào)控壓力下，房企及相關(guān)高管已經(jīng)開始重新調(diào)整戰(zhàn)略布局與個人職業(yè)規(guī)劃。

上市房企高層頻動

        短短數(shù)日，房企高層人事變動已經(jīng)成為業(yè)界討論的焦點。

        2月16日，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，因招商局集團工作安排調(diào)整，原公司董事總經(jīng)理林少斌經(jīng)董事會一致選舉為公司新任第六屆董事會董事長，而原招商地產(chǎn)董事長孫承銘已經(jīng)辭去董事會董事及董事長職務(wù)。總經(jīng)理一職由原副總經(jīng)理賀建亞接任。同時，公司董事楊天平升任副董事長。

        招商地產(chǎn)董秘劉寧在接受  《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時稱，今年52歲的原董事長孫承銘已升任招商局集團副總裁，仍分管集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并將進一步加強招商局集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊。

        資料顯示，出生于1960年的林少斌，從清華大學(xué)建筑系畢業(yè)后，歷任招商地產(chǎn)總經(jīng)理、招商局集團工程地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理等。劉寧表示：“林總在招商局集團從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營管理多年，對招商地產(chǎn)頗為熟悉。”

        在此次人事變動中同樣獲得提升的賀建亞出生于1965年，歷任蛇口集裝箱碼頭有限公司系統(tǒng)主任，蛇口工業(yè)區(qū)企業(yè)管理室副主任、主任。據(jù)悉，賀建亞在擔任招商地產(chǎn)副總期間，一直分管商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

        對于此次招商地產(chǎn)人事變動，劉寧表示，這是招商局集團的正常工作安排，新的人事變動后招商局集團將進一步重點整合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

        盡管如此，聯(lián)系到近段時間以來，包括中糧地產(chǎn)、萬科、佳兆業(yè)等房企高層人事變動頻頻，地產(chǎn)界新一輪的人事動蕩已然隱現(xiàn)。

        1月初，中糧地產(chǎn)孫忠人辭去董事長職務(wù)；28日，萬科執(zhí)行副總裁徐洪舸、副總裁肖楠也出走萬科，傳二人將自己創(chuàng)辦地產(chǎn)公司。2月11日，原佳兆業(yè)執(zhí)行董事金潔也因?qū)で笃渌l(fā)展而離任。

        年初以來，“萬金招保”四大上市房企中已有兩家發(fā)生高層變動。

        事實上，在2010年4月樓市調(diào)控政策出臺之后，已經(jīng)發(fā)生房企高層離職、跳槽或調(diào)任多達20多例，幾乎囊括了保利、金地、碧桂園、萬科、中糧、招商等10多家房企大佬。

銷售壓力太大？

        自從樓市遭遇嚴厲調(diào)控以來，房企高層變動日漸頻繁。

        業(yè)內(nèi)人士分析稱，2011年春節(jié)前后，陸續(xù)出臺的“新國八條”、滬渝房產(chǎn)稅，再加上節(jié)后加息等政策因素，樓市調(diào)控壓力陡增，房地產(chǎn)市場也面臨諸多變數(shù)。

        在此大環(huán)境下，房企高層變動可以看作是市場變化的一個信號。

        隨著調(diào)控逐步深入，對于去年不少在高壓之下仍高速增長的房企來說，實現(xiàn)今年銷售目標的壓力可想而知。隨著“京15條”的出爐，目前已有5個城市在“新國八條”之后出臺限購令，可以預(yù)見的是限購城市還將不斷增多。原本被開發(fā)商寄予厚望的二線城市在限購令下已經(jīng)不再是那么可以依靠，但房企在去年超預(yù)期增長的背景下，其制定的今年銷售目標只會更高。據(jù)悉，去年榮登千億級平臺的萬科提出，今年的銷售額不超過1400億元，而恒大地產(chǎn)則將業(yè)績定在700億元，高出去年銷售額200億元。

        有證券分析人士指出，從2010年國家加大樓市調(diào)控力度開始，房地產(chǎn)高層頻繁跳槽、離職，這當中或多或少有銷售壓力的影響。

        世聯(lián)地產(chǎn)戰(zhàn)略投資部總監(jiān)沈柱燦也分析稱：“房企高層變動頻發(fā)，一方面是由于個人原因，另一方面，也凸顯市場處于低點的時候，他們有新的選擇。”

房企“差人”

有行業(yè)人士分析認為，現(xiàn)在房企不僅缺地，更缺人才。在競爭激烈、政策多變的市場環(huán)境下，房企人員流動進一步加大。“盡管這跟銷售壓力看似沒有直接聯(lián)系，但隨著行業(yè)遭遇國家的深度調(diào)整，房企必然也要作一些戰(zhàn)略調(diào)整，以應(yīng)對大勢，人員變動在所難免。”有分析師表示。

        “今年房企銷售壓力確實比較大，年前的時候挖墻腳就已經(jīng)開始了。”一位廣州老牌開發(fā)商人士對記者表示，“年底那段時間，一個星期我基本上可以接到十幾個獵頭的電話，可以看出現(xiàn)在房地產(chǎn)公司非常缺人。”

        廣州地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志則表示，一般來說，年后基本是中低層地產(chǎn)人員流動較大，而地產(chǎn)公司高層相對要小一些，總的來說還是與當年市場好壞相關(guān)。



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