太保不動產債權投資計劃獲保監會備案

每經記者  李聽  發自上海

    中國太保3月9日宣布，太平洋資產管理公司發起設立的“太平洋—上海公共租賃房項目債權投資計劃”正式通過了保監會的備案。

    據悉，該債權投資計劃是保監會《保險資金投資不動產暫行辦法》出臺后的第一單不動產債權投資計劃。

    太平洋保險相關負責人表示，公司發起設立“太平洋—上海公共租賃房項目債權投資計劃”，開創了保險資金以債權方式投資不動產的先河，為公司繼續保持在另類投資領域的行業領先地位打下了良好的基礎。

    記者了解到，“太平洋—上海公共租賃房項目債權投資計劃”計劃募集資金40億元，主要用于上海地產（集團）有限公司在上海市區建設約50萬平方米公共租賃住房項目的建設和運營。該項目建成后將有效緩解上海市青年職工、引進人才和來滬務工人員及其他常住人口的階段性居住困難。

    公共租賃房是保障性住房建設的重要組成部分，也是我國房地產市場健康有序發展的重要組成部分。

    太平洋資產管理公司相關負責人表示，該計劃從支持保障性住房的大局出發，結合2010年保監會  《保險資金投資不動產暫行辦法》出臺的實際情況，既做到大膽創新，又精心選擇優質的投資項目。考慮到投資的安全性，太平洋資產管理公司在深入分析了相關政策和市場主體之后，最終以債權形式投資上海地產集團投資建設的公共租賃房，并選擇較好的投資項目、資質良好的償債主體和實力雄厚的擔保方。

    據悉，太平洋資產管理公司為該債權投資計劃設計了具有保底收益、不設封頂收益的浮動利率機制，在支持公益性項目的同時，保障了保險資金較為合理的投資回報。

    業內人士認為，該債權投資計劃投資的標的作為上海首批公共租賃房項目，對于保險資金投資公共租賃房建設起到了一定的示范效應，將帶動更多的保險資金參與公共租賃房建設，充分發揮保險資金為國民經濟發展及地方經濟建設服務的作用。

    此外，業內人士認為，投資保障性住房的債權投資計劃期限一般較長，符合保險資金（尤其是壽險資金）期限長的特點，可以和保險資金的久期相匹配，有助于實現保險資金的資產負債匹配管理。同時，債權投資計劃與股票、債券類資產具有不同的屬性特征，相關性較小，有利于增強公司資產組合收益的穩定性。

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