武漢限購效應顯現(xiàn)二手房掛牌價首跌

每經(jīng)記者  劉曉杰  發(fā)自武漢

    日前，武漢當?shù)爻雠_地方限購細則“漢九條”，要求轄區(qū)內二手房首付比例需提高到六成。此舉對樓市的調控效果正在顯現(xiàn)。

    昨日（3月15日），有機構發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份第二周，武漢二手房掛牌價格首度松動，較前一周下跌1.24%。同時，本月以來，武漢二手房中介業(yè)務量亦急劇萎縮，甚至出現(xiàn)有公司尚無成交記錄的慘淡行情。

    武漢三中地產(chǎn)經(jīng)紀人黃蜜告訴記者：“目前情況和去年同期是沒辦法比的，根據(jù)初步預計，3月份業(yè)務量比去年同期起碼減少30%。”黃蜜說，“我們有近30%的客戶被限購，還有部分客戶因首付款不夠而無法成交。”

    數(shù)位一線經(jīng)紀人對記者透露：“房東的出售意愿越來越強，很多以前不接受中介服務的客戶都開始把房源提供給我們。”不單是二手房出售的需求日益明顯，“房東在報價這塊也開始松口，基本上在原來的基礎上作出1~2萬元的減價。”

    搜房網(wǎng)最新公布的研報顯示，3月份第二周，武漢二手房周掛牌均價為8277元/平方米，比前一周下跌1.24%，“這是調控政策實施后，武漢二手房周掛牌價首次出現(xiàn)松動，七個主城區(qū)中有六個主城區(qū)的掛牌均價都開始下跌。”

    據(jù)統(tǒng)計，位于武漢核心商圈的江漢區(qū)二手房以2.22%的環(huán)比跌幅領跌，其次是科教中心武昌區(qū)下跌2.14%，“掛牌均價跌幅最大的樓盤都是該區(qū)域原先報價較高的湖景房和市中心核心地段房源。”

    對此，熱線房產(chǎn)資深行業(yè)分析師潘小山對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“根據(jù)行業(yè)規(guī)律，未來樓市走向還要由新房來決定，只有新房整體上出現(xiàn)變動才會對市場產(chǎn)生影響力。”

    中國指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政亦認為，近期二手房市場越來越強的拋售意愿是因為  “房東們對未來價格下跌的預期更加強烈，但是二手房降價一般都只是試探性的。”

    新房方面，億房中心的資料顯示，3月份前兩周“武漢商品房周銷售套數(shù)均維持1300套左右，不及1月份銷量的一半，延續(xù)了2月份的低迷。”上周末開始，萬科、保利、華潤、福星惠譽等均開始發(fā)布促銷廣告，武漢今年第一輪樓市促銷大戰(zhàn)本月將打響。

    上述人士分析，在市場成交量快速下行的同時，房價在短期內會出現(xiàn)下跌勢頭，只要調控政策維持不變，這一趨勢基本上很難逆轉，“一旦實力較強的開發(fā)商也開始降價促銷，可能就是樓市進入下行通道的先兆。”

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