“京15條”出臺近一月 租賃市場交易量環比大漲兩倍

每經記者  張敏  發自北京

    新政影響下的京城樓市，正籠罩在濃厚的觀望氣氛中。

    根據北京市房地產交易管理網的數據，“京15條”出臺近一個月以來，北京樓市的買賣市場成交大幅下跌，環比新政前的一個月，整體跌幅已達55%。而在租賃市場，成交量卻大漲200%有余。

    但不少業內人士認為，此次市場成交量的暴跌，包含了春節假日的因素。他們認為，觀望期不會持續太久，一個多月后，樓市將緩慢復蘇。

    數據顯示，自新政執行首日（2月17日）至3月14日近一個月來，北京市新建商品房網簽總量為3504套，環比新政執行前的一個月，下跌了42.1%；同期，全市二手住宅網簽總量為6249套，環比下跌59.7%。

    另據偉業我愛我家市場研究院的統計，新政執行至今，北京市新建商品房成交均價為19143元/平方米，環比新政前的一個月，下跌了24.6%，但與去年同期相比，仍小幅上漲了5.7%。

    二手房價格仍然堅挺。上述機構的數據顯示，全市二手住宅成交均價為23937元/平方米，環比小幅上漲6%，比去年同期上漲了近三成。

    以“限購令”為主的京版新政，被認為是抑制成交的主要原因。上述機構的分析認為，“限購令”下購房需求的明顯萎縮，業主出售意愿降低。

    同時，不少開發商推遲了開盤計劃，降低了市場供應。部分新盤開始推出打折促銷活動，一些老項目后期低價入市，甚至引起前期業主不滿。

    中國房地產研究會副會長陳國強表示，近一個月來，北京的外地購房人占比已不足一成，這一比例在1月份超過了四成。其余九成多京籍購房者多為首套房需求或改善需求。京城樓市的投資需求基本歸零。

    值得注意的是，“京15條”出臺近一個月來，北京市租賃市場交易量環比大漲220.7%，與去年同期相比，漲幅也達到37.1%。

    受需求旺盛的影響，全市租賃均價達到3153元/月/套，環比新政前一個月小幅上漲了4.23%，與去年同期相比則上漲了20.2%。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向記者表示，這一輪樓市宏觀調控所引發的市場觀望期，最多還將持續一個半月。此后，業主掛牌量、需求量、成交量都將緩慢復蘇。

    隨著4月初租賃旺季的結束，租賃市場成交量也將回落。他認為，今年的保障性租賃房源的開工建設和投入使用，將緩解租金上漲壓力。

    另據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊的調查，今年前兩個月，北京市累計完成房地產開發投資196.6億元，比上年同期增長2.2%。其中，寫字樓、商業及服務業等經營性用房投資均有不同程度的增長，但住宅投資僅完成103.2億元。

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

聯系電話：021-60900099轉688

每經訂報電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316