120城土地成交面積 一季度縮水約三成

每經記者  朱玲  發自廣州

    “流拍”“底價成交”……當前政策下的土地市場已不復去年房企高價搶地的火爆場面。中國指數研究院新近公布的一季度土地市場交易數據顯示，全國120個城市成交面積環比大幅縮水約三成，住宅用地成交價格也環比下滑了11%。

    《每日經濟新聞》記者注意到，溢價率是衡量地價的指標，在包括一線城市在內的10個主要城市中，住宅用地平均溢價率最高也僅達50%。

    上周，一向缺地的深圳推出后海核心商圈一商業用地，起拍價為6.5億元，建筑面積26800平方米，樓板價達24000元/平方米，在土地拍賣會現場吸引了金地集團、佳兆業等9家房企參加。然而誰也沒料到，由于起拍價過高，這一優質的市區商業地無人舉牌，最終不得不流拍。據悉，該地塊的拍賣時間此前也一度延期。

    這樣的情況也在其他一線城市上演。廣州區域一季度的土地市場冷清，1~3月，廣州共推出住宅用地4宗，面積21萬平方米，成交的地塊均以底價成交。

    與此同時，機構預測，在即將到來的5月旺季，在銷售目標、政策等多重壓力下，開發商將會采取降價促銷等手段快速推貨，回籠資金。因此，在土地市場上開發商的謹慎也就不難理解。中國指數研究院數據顯示，1~3月，全國120個城市共成交土地4372宗，環比減少21%；成交土地面積19891萬平方米，環比減少31%。其中，住宅類用地（含住宅用地的綜合性用地）成交1473宗，環比減少26%；成交土地面積8349萬平方米，環比減少36%。

    今年一季度，全國120個城市平均樓面地價1225元/平方米，環比下跌15%；其中，住宅用地平均樓面地價1609元/平方米，環比下跌11%，同比下跌8%。

    有報告顯示，包括北上廣深在內的10個城市住宅用地溢價率一路走低，除了少數地區地塊高溢價外，多數以底價成交。10個重點城市中，杭州的平均溢價率最高達到50%；北京和天津分別以44%和21%的溢價率位居二、三名。

    另外值得注意的是，拿地單價排名前十拿地的房企以區域性的企業居多，而萬科、富力等全國性的房企高價拿地鮮少見到。一季度，由中華企業股份有限公司以3萬元/平方米的樓面價格拿下蘇州宅地，成為一季度房企拿地單價最高的地塊。

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