房管局提醒購(gòu)房者：自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份致電“尚三環(huán)”所屬的北京市豐臺(tái)區(qū)房管局市場(chǎng)管理科，工作人員告訴記者，類似“尚三環(huán)”這樣的項(xiàng)目嚴(yán)格意義上不能歸為“商改住”，如果開發(fā)商在購(gòu)房者最終獲得的產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明是“辦公性質(zhì)”，那么其在現(xiàn)房銷售階段不需要銷售許可證也可直接出售，但從原則上來說，酒店是不允許分割出售的，購(gòu)房者需自擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

    市場(chǎng)管理科工作人員表示，購(gòu)房過程中，購(gòu)房人可要求查看房產(chǎn)證、土地證和規(guī)劃許可證，同時(shí)必須要求做完網(wǎng)簽之后再交錢，“只要能保證網(wǎng)簽，就證明其產(chǎn)權(quán)可以分割。”該工作人員同時(shí)提醒，針對(duì)此類目前無法在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢到的項(xiàng)目，購(gòu)買時(shí)需謹(jǐn)慎，最好不要提前付定金。

    北京市高級(jí)人民法院民一庭副庭長(zhǎng)單國(guó)軍此前在接受媒體采訪時(shí)也對(duì)  “商改住”持謹(jǐn)慎態(tài)度：“‘商改住’確實(shí)存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，首先居住成本比較高，此外法律上可能有風(fēng)險(xiǎn)，如果項(xiàng)目本身有問題，什么都很難保證，最致命的是，可能是違章建筑，把商業(yè)的房子直接按照住宅進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，甚至可能導(dǎo)致購(gòu)買無效。”

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