上海世博原址將成世界級新地標 “被低價”皆因規(guī)劃低調(diào)

　　“世博會前，我認為這個板塊的景觀住宅值8萬~10萬元，但現(xiàn)在這個板塊的非景觀住宅也值8萬~10萬元。”中華兩岸商機促進會理事長蔡為民日前向媒體表示。

    他說這番話的背景是上海已基本確定世博會的功能定位。上海市政府已明確定位世博會地區(qū)未來的功能。正在公示的《世博會地區(qū)結構規(guī)劃》顯示，上海世博會原址將成為大型企業(yè)的全球或地區(qū)性總部集聚地、國際文化交流中心、文化創(chuàng)意基地、國際性旅游會展目的地以及國際機構的匯聚地，未來該地將成為上海第五CBD。

    而在規(guī)劃明確后，盧灣世博會原址的樓市演出了一波單邊銷售行情。該區(qū)域一套二手房的銷售信息這么寫道：“小區(qū)東南方的一塊地價格都拍到4.7萬元/平方米了，可想房價是不是超實在。”

世界級新地標

今年3月明確的世博會地區(qū)后續(xù)功能定位是：突出公共性特征，圍繞頂級國際交流核心功能，形成文化博覽創(chuàng)意、總部商務、高端會展、旅游休閑和生態(tài)人居為一體的上海21世紀標志性市級公共活動中心，成為功能多元、空間獨特、環(huán)境宜人、交通便捷，體現(xiàn)低碳、創(chuàng)新，富有活力和吸引力的世界級新地標。

    而地處世博園魯班路出入口的盧灣南部濱江早已經(jīng)明確將建成盧灣最大的商業(yè)、商務區(qū)和最大的公園，土地面積約1.46平方公里，水域面積約0.49平方公里，合計1.95平方公里，無論商務密度還是輻射范圍都遠遠超過目前盧灣的CBD——新天地，并已有新富港中心1座、瀛通綠地大廈、綠地海鉑日暉等一部分超甲級寫字樓基本建成并對外租售，初步形成一定的商務氛圍。

    隨著世博會功能定位的總體確立，整個世博濱江商務區(qū)，連點成帶進而形成上海最大的濱江商務中心僅僅只是時間問題。配套大面積商務區(qū)域入駐的，將是上海最頂級的商業(yè)服務設施。根據(jù)透露，未來這一區(qū)域的商業(yè)業(yè)態(tài)，將主要是私人游艇碼頭、高端會所、高端餐飲等上海頂級的商業(yè)設施。

被認為明顯低價

    在規(guī)劃明確之后，當?shù)氐姆績r被認為明顯要低于區(qū)域城市發(fā)展的遠景預期。中華兩岸商機促進會理事長蔡為民透露，在世博會之前，他認為該板塊的景觀住宅才值8萬~10萬元/平方米，而在世博會之后，他認為非景觀住宅也能賣到8萬~10萬元/平方米。

    和他的表態(tài)類似，上海多數(shù)開發(fā)商也認為原世博會盧灣區(qū)域土地樓板價將不會低于3.5萬元/平方米。一位不愿意透露姓名的開發(fā)商說，盧灣區(qū)的動遷安置成本每平方米也至少要3.5萬元，更何況未來世博板塊對整個上海的價值，可等同于新天地、人民廣場、陸家嘴等已經(jīng)建成的城市核心區(qū)。

    但與這些區(qū)域動輒10萬元/平方米的售價相比，世博會附近的房價并不高。以由華麗家族主持運營，并請建造過紐約半島酒店的世界頂級酒店設計公司——HBA擔任室內(nèi)設計的華麗家族匯景天地為例，其每平米裝修成本就超過1萬元的住宅和酒店式公寓，如果放在僅10分鐘路程的新天地和陸家嘴，售價早就超過10萬元/平方米。但網(wǎng)上房地產(chǎn)卻顯示，匯景天地的住宅均價只有75000元/平方米，酒店式公寓的銷售均價則在45000~55000元/平方米。

    當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，規(guī)劃中的后世博高端商業(yè)商務設施，是已知的上海各大CBD中密度最大、等級最高的，但目前其周邊的住宅及酒店式服務公寓售價，卻和上海其他各大CBD差距明顯。隨著規(guī)劃的進一步進行，整個城區(qū)建設速度的加快，預計上述明顯偏低的住宅和酒店式公寓售價水平，將在三五年內(nèi)時間得到徹底改變。

文/周易睦

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