一季度房地產存貨再創歷史新高

　　今年一季度末，上市公司庫存總額不僅沒有比年初的歷史高位減少，相反卻是又創了個歷史新高，而房地產板塊上市公司的存貨總額也是再次刷新了歷史紀錄。今年一季度上市公司的賬面庫存總額達到了3.55萬億，而按照證監會行業統計的房地產企業存貨總額達到了8825億元，都創下了歷史新高。證監會分類下的房地產企業存貨總額占比逼近了市場總額的25%，也處于歷史高位。

　　根據聚源數據統計，上市公司今年一季度末存貨總額達到了3.55萬億，創歷史新高。一季度較年初具有可比性的2094家企業一季度末存貨比去年年末增加9.14%。同比具備可比性的1826家公司存貨總額比去年一季度增加35.32%。而一季度較年初具有可比性的2094家公司中有71.01%的公司一季度末的存貨額比年初都是增加的，增幅在兩成以上的公司就占了24.10%。44家公司增幅超過100%，*ST金谷、黔源電力(002039)等存貨額一季度末比年初都出現了較大幅度的增長。在這44家一季度存貨比年初增長超100%的公司中，黔源電力等去年的存貨出現了較大幅度的下降，一季度又出現了暴增，而寧波熱電(600982)等則是去年存貨大增，今年一季度的存貨繼續大幅增加。

　　按照證監會行業分類，這些存貨增加的公司中21%的公司屬于機械設備行業，近12%的公司來源于石化行業，機械設備等七行業的公司家數就占了所有一季度比年初存貨增加公司家數的三分之二。從一季末存貨額上看，房地產行業總存貨額在所有公司的存貨總額中占比最重，已經逼近四分之一，而機械設備、建筑等行業的存貨額占比也都超過了10%。

　　房地產行業存貨總額今年一季度再次刷新了歷史紀錄，存貨總額占比也是逼近歷史高位。根據聚源數據統計，今年一季度末證監會行業下的房地產行業存貨總額達8825億元，比去年年末增加了8.94%，也刷新了去年年末創下的紀錄。房地產一季度末存貨占比仍是高位不下，和去年年末創下的歷史高點僅相差0.05個百分點，而且房地產行業存貨額占比自2007年以來一直都超過了所有上市公司存貨總額的兩成。從上市公司存貨額排名上看，萬科和保利緊隨石化雙雄之后，其中萬科的存貨額已經達到了1500億元，比年初增加了13%，而去年萬科的存貨已經增加了近五成。金地、招商等幾大地產公司的存貨一季度都繼續增加，地產公司一季度存貨比年初增加的公司占到了80%，未來去存貨壓力較大。

　　地產公司中，上海新梅(600732)一季度存貨較年初增幅最大，增幅比例292.42%，翻看公司年報，存貨增加主要為江陰澄地2010-C-89號地塊土地出讓金計入存貨，而公司去年的存貨則同比下降86.27%，聯美控股(600167)、合肥城建(002208)、深鴻基三家公司的存貨額較年初也都有50%以上的增幅。地產公司存貨差異也開始較為明顯化，大型地產公司中例如保利、萬科等一季度的存貨比年初都是增加的，而像綠景地產(000502)等公司去年存貨增加，而一季度比年初卻出現了下降，萬方地產(000638)等去年存貨就在下降，而今年一季度比年初則是繼續下降。

　　多數地產公司一季報并沒有公布存貨的組成情況，但翻看年報仍可略見一斑。萬科年報顯示，公司各類存貨中，已完工開發產品（現房）52.9億元，占比4.0%；在建開發產品786.3億元（其中包括已售出未結算產品），占比59.0%；擬開發產品（對應公司規劃中項目）493.1億元，占比37.0%。保利年報顯示，公司去年加大了項目拓展和投資，產品開發成本和開發產品也近乎存貨的總額，這些大型地產公司的開發工程和擬再開發工程都將直接影響房地產市場的未來。（魏寶松）

　　據STCN資金流向快報（http://data.stcn.com/statisticalData.shtml）數據顯示，5月18日，滬深兩市共流出資金29.04億元，連續第11個交易日凈流出。其中，滬市凈流出15.12億元，深市凈流出13.91億元。主力資金合計流出4.26億元。

　　指數方面，上證180指數成份股合計資金流入3136.17萬元，深證成指成份股資金流入1.26億元，滬深300指數成份股資金流出2.97億元。以股本規模計，流通盤中大盤股資金流入4.93億元，中盤股資金流出11.12億元，小盤股資金流出22.84億元。

　　行業方面，按照衍生申萬一級行業分類計，有9個行業資金凈流入，16個行業資金凈流出。其中，銀行流入資金5.93億，成為資金最關注的行業；機械設備流出資金5.83億，有較明顯的資金出逃現象。

　　銀行業已持續2個交易日凈流入資金，共流入資金6.53億，居行業連續流入天數榜首位。黑色金屬業已持續9個交易日凈流出資金，共流出資金45.55億，為行業連續流出天數榜第一。

　　北大荒(600598)已持續7個交易日凈流入資金，累計流入資金1.22億，居個股連續流入天數榜首位。三一重工(600031)已持續27個交易日凈流出資金，累計流出資金45.01億，為個股連續流出天數榜第一。

　　股指期貨方面，IF1105合約收報3134.00點，上漲0.50%；成交2.72萬手，持倉量減4202手，收報0.74萬手；資金共流入7.90億。（陳文彬）