曹建海：不能任由市場供求關系來決定房價

　　5月28日，中國社科院工業研究所投資與市場研究室主任曹建海接受了《證券日報》記者的采訪。

　　在曹建海看來，之所以不能任由市場供求關系來決定房價，原因之一就在于房地產開發、銷售乃至定價過程當中，可能存在的公平性的問題。為此，曹建海提出兩個疑問：同為開發商，在爭取同一地塊的過程當中，是否公平；第二個公平性則在于，天價樓盤出售所獲得的超額利潤，應如何分配？

　　換句話說，中赫置地為何可以擊敗其他開發商，獲得釣魚臺7號院的土地？從而擁有了比其它開發商獲得超額利潤的能力？而中赫置地為何會一再提高售價？甚至在調控期間報出亞洲范圍內的“樓王”價格？

　　作為供給方，釣魚臺7號院上報出30萬元/平米的價格，這凸顯“一房一價”政策對樓市而言，并不具備實質的政策效力，曹建海如是認為。

　　其次，曹建海指出，釣魚臺7號院天價樓王的出現，還將會“助長”投機性需求，一方面會促進購房者追漲購買的心理，另一方面還會致使資產泡沫的出現。“顯然的，釣魚臺7號院不能稱之為自住型需求”，在其看來，此類住宅如果用來抵押套現，還會將風險擴散至銀行。

　　還有一個重要的因素，曹建海在接受《證券日報》記者采訪時表示，中赫置地之所以在不到兩年的時間里將均價提升3倍左右，很可能在于土地增值稅的執行不力。因此，他呼吁稅務部門能夠及時介入，及早進行清算，從而使得開發商在制定價格時，能夠考慮到因大幅抬高價格而帶來的巨額稅收成本，從而避免天價房的出現。