部分開發商進言放松北京高端項目限購

每經記者  張敏  發自北京

    執行了4個多月之后，限購政策面臨著越來越多的爭議。

    近日有傳言稱，北京市正在研究放寬限購政策，擬放松對高端項目的限購。該消息在業內盛傳多時，但政府方面一直沒有作出回應。

    對此，《每日經濟新聞》記者昨日（6月20日）向北京市住建委求證，并未得到明確答復。

開發商進言希望“松綁”

    一位匿名開發商向《每日經濟新聞》記者表示，多數企業認為限購政策過于嚴厲，并曾向政府進言，希望能夠“松綁”，提出上述建議的企業包括幾家央企和北京市的國企。

    從政策層面看，北京對待高檔住宅可謂嚴厲。除限購以外，北京此前還通過“推遲發放預售證”的方式限制單價超過3.5萬元/平方米的高端住宅項目入市，從而避免拉高樓市成交均價。

    事實上，自今年1月底“新國八條”出臺以來，被認為“一刀切”的限購條款便爭議不斷。反對者認為，高端住宅不在普通居民的購買能力內，應放開限購，用高檔住宅的稅收收入彌補政府財政，并投入保障房建設。

    受調控政策影響，作為地方主要  “財源”的土地出讓收入銳減。有數據顯示，今年1~5月，北京土地出讓金同比大幅下滑56%，住宅用地出讓金的下滑幅度則達到84%之多。

    與此同時，今年北京市計劃新開工建設、收購保障性住房20萬套，竣工10萬套，大于去年的規模，并計劃于9月底全面開工。在政府投入不足的情況下，隨著土地市場的流拍、流標，開發商的配建規模也難以保證。

稅費收入可建保障房

    在《每日經濟新聞》記者的采訪中，還有不少受訪專家認為，放開高端住宅的買賣，可將資金從普通住宅市場引導至高端住宅和商業地產。

    事實上，曾刷新北京市商品住宅最高價紀錄的  “釣魚臺7號院”項目最初以30萬元的高價入市時，便有業內人士算了一筆賬：若該項目全部售出，總銷售額將達到3億元，其應繳稅費就超過1億，政府可將這部分收入用于保障房建設。

    但偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，隨著“北京最貴樓盤”引發的一系列風波出現，年內北京恐難以放松對高端住宅的限購。放開高端住宅的成交，雖可起到分流樓市資金的效果，但對于改善政府財政收入，并不是很好的辦法。政府財政仍主要來源于土地交易，預計隨著7月北京CBD核心區多宗商業地塊的競標，北京市今年的土地出讓收入將大大增加。

    同時，針對樓市調控的走勢，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹近日表示，過度寬松的信貸環境正在發生變化，開發企業的資金成本提高，今后恐將成為常態。當前過度膨脹的住房需求同樣正在發生變化，過去企業靠大規模拿地、便宜拿地、房價快速上升的盈利模式在改變。隨著城市土地價格的明顯提高，以及政府對房價的管控，企業的盈利空間越來越小。

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