斜說房價拐點論

　　文/葉書利

　　在自己的印象中，自2003年以來，每當有大的地產調控政策出臺，市場上各種房價拐點論便會應聲而起，且相應的論點或新聞屢屢被各大媒體推薦在顯要位置，但房價依然我行我素，一路跳漲。

　　本輪地產調控后，不出意外，房價拐點論又跳了出來。最主要的代表人物便是獨立經濟學家謝國忠。

　　不過，我注意到，謝國忠的房價拐點論出現過屢敗屢改的現象，如去年四月新政后，謝國忠便高喊房價年內將下降四五成。結果2010年全國房價仍然一片飄紅，且這一年還成為各大房價的最大豐收年。

　　年初第二輪地產調控出臺后，謝國忠又喊出拐點論，不過這一次，謝國忠變聰明了，沒有說出具體時間點，而是說房價會從明年下半年開始調整。

　　現在是開放社會，我本人很尊重謝國忠先生，但我看過不少謝國忠有關拐點論的表述，基本的特點是只有結論，幾乎沒有論證該拐點結論的具體邏輯。給人一種為了拐點而拐點的感覺，說服力不夠。

　　說實話，我個人不太贊同類似謝國忠等人成天高喊拐點論的做法，倒不是說房價拐不拐的問題，主要反對的原因在于，單純的盯著房價去談論房價，高喊拐點，反而會誤導民眾，忽視中國房地產業深層次的根本問題。

　　我個人認為，目前輿論過于浮躁，往往將焦點對準拐點論，而不去真正注意房價拐點論背后更重要、更深層的問題：房地產為什么會出現拐點？

　　我個人認為，房地產業的拐點，不僅僅指房價拐點，這是兩個概念。盯著房價談房價，基本沒有多大意義。而應該去關注房地產業的贏利模式、運營模式、供求關系是否出現了拐點？待房地產業更健康發展了，房價自然會正常化，房價拐點自然會來，如果這些根本的問題不解決，房價即使暫時下降了，能叫拐點嗎？因此單喊房價拐點，真的有意義嗎？這一點值得懷疑。