“藍海來了，就是失敗的日子”

每經記者  楊羚強  發自博鰲

    由于調控政策，房地產商幾乎是“全民皆商”。全國前三十名的房地產公司幾乎家家涉足商業地產業務。然而，在此次博鰲地產論壇中，不少商業地產商得到的更多是知名商業地產商的“提醒”。

    “藍海來了，就是你失敗的日子。”被稱為“博鰲房地產論壇最犀利男”的恒隆地產董事長陳啟宗表示。

    他先是在主持“中國房地產調控政策”中詢問陳淮和任志強，為何內地開發商沒有倒閉企業，而后又對已大規模轉型商業地產的內地開發商“出言不遜”，隨后在自己的主題演講中表示，那些膽敢進入商業地產開發領域的內地住宅商，當心商業地產“藍海”來了之后，將會失敗破產，而中國商業房地產的藍海只有恒隆一家。

    陳啟宗表示，中國商業房地產業的未來可能是“戰國時代”，因為大多數房地產商在轉向商業地產發展時，進入的都是全中國最好的城市。而恒隆之前有在“戰國時代”亂中取勝的經驗。當年在上海徐家匯開發的港匯廣場開業時，周邊有五六家大商場，聯合抵制港匯廣場。但僅僅只用了四年，港匯廣場就“一統天下”，成為商圈內的“霸主”。

    他進一步解釋，商業地產第一名的回報率是第二名的兩到三倍。第二名回報率已經很低了，第五名或第六名基本就沒有回報了。此外，大量住宅開發商進入商業地產，會制造“垃圾大樓”，浪費社會資源。

    不看好商業地產的還有世聯地產的董事長陳勁松。他認為當央行認為經濟過熱、不支持信貸時，商業地產往往達到歷史性高點，隨后就是“洗牌”。

    在二三線城市開發商業地產的深圳美佳華實業有限公司總經理陳培源也表示，如果公司不具備商業資源整合能力、規劃產品業態的能力以及招商運營能力等，應盡量不要碰或少碰商業地產。

    然而這樣的聲音，很難阻止房地產商放棄商業地產這塊肥肉。

    7月底，恒隆地產公布了截至6月30日的2011年全年業績，大部分收入來自于香港、上海和沈陽，同時恒隆地產還計劃在無錫和天津開拓新的商業地產項目。然而，包括物業純利收入在內，恒隆地產的全年純利不過58億元港幣。而內地商業地產行業的龍頭老大萬達上半年的銷售額為618億多元人民幣，僅上海一地未來五年的預計稅收支出就達到30億元人民幣。

    雖然陳勁松力挺陳啟宗，認為商業地產開發是個風險很大的轉型方向。但現場不少房地產商并不擔心商業地產的發展前景。一家剛進入商業地產領域的龍頭住宅開發商的營銷總監表示，陳啟宗所談的只能說明商業地產的現狀，而這家企業所代表的商業地產新勢力才是行業發展的未來。

    此外，對商業地產開發有豐富經驗的美國房地產商也在積極進軍中國商業地產領域。TaubmanAsia總裁RenéTremblay在觀看了論壇直播后，向《每日經濟新聞》記者表示：“目前不斷加速的城市化進程預示了中國商業地產發展將有良好前景，政府相關政策的出臺更為企業大舉進入商業地產帶來信心。”

    在商業地產熱潮不退，不少開發商又缺乏相應專業資源的背景下，商業地產的服務機構成了最大的贏家。戴德梁行大中華區行政總裁張國正表示，目前商業地產是一個過熱的板塊，他們更多考慮的是如何幫助有意進入商業地產開發領域的住宅開發商解決他們的短板問題。此外，贏家不僅僅是中介機構，一些從事設計業務的設計公司，甚至為了贏得商業地產業務，提出了全新的產業設計概念，吸引開發商的商業地產業務。

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