全國首宗“限地價、競房價”土地競價者僅一家

每經記者  張敏  發自北京

    昨日（9月21日），全國首個“限地價、競房價”的土地——“北京市門頭溝永定鎮居住用地”以底價競出，中鐵房地產集團有限公司以22.23億元的價格競得。

    按照規定，該宗地出讓地價限定為人民幣222285萬元，并要求全部建設“中低價位、中小套型普通商品房”。

    該宗地塊位于北京市門頭溝區永定鎮，建設用地面積為14公頃，建筑控制規模不超過379975平方米，為今年北京市場少見的大體量地塊。作為首宗“限地價、競房價”的土地，該地塊的讓地價限定為人民幣222285萬元（含土地開發補償費80230.61萬元）。照此計算，樓面價接近6000元/平方米。自今年8月24日起就開始接受網上報價，但直到9月6日，才收到第一次網上報價，相隔了9個工作日。據悉，報價者為最后的買家中鐵房地產集團，報出的房價為13600元/平方米。按照規則，由于競價者僅此一家，該土地便以最終的報價成交，沒有進行現場拍賣。

    政策性地塊遇冷，在北京土地市場并非個案。8月31日，在北京市通州區永順鎮一塊住宅用地的拍賣中，出現了無人報價的現象，最終以網上最高報價成交。該地塊雖未對房價提出要求，但強調配建公租房的比例達到25%之多。

    有業內人士分析認為，除去土地上的公建面積，該地塊的樓面價達7000元/平方米，再加上各項稅費和建安成本，“競房價”后企業的利潤空間已經很小。

    令人意外的是，同日成交的房山區良鄉地塊受到熱捧。《每日經濟新聞》記者在拍賣現場獲悉，8家開發企業在經過34輪的競價之后，該土地的價格被抬到規定的上限5.5億元。

    隨后，3家競買者又對公租房配建面積進行競爭，經過21輪的競爭，公租房配建面積被定格在1100平方米。房山本地開發商北京韓建房地產開發有限公司成為最終的贏家。

    按照這一成交價格，該地塊的樓面價為7343元/平方米。

    北京中原地產三級市場研究總監張大偉測算，這一地塊價格相對較高，按照建安成本計算，預計售價在1.2萬元/平方米以上才可以保本，與前一宗土地類似，預計利潤空間不大。

    據悉，該地塊在出讓中，采用的是今年常見的“限地價、競公租房面積”方式，其中，公租房將由政府以4000元/平方米的價格回購。

    進入三季度，隨著北京市土地供應節奏的加快，土地市場開始表現出回暖跡象。根據北京市土地整理儲備中心的數據，8月北京共成交土地29宗，其中住宅用地成交8宗，規劃總建筑面積將近90萬平方米，環比大漲57.9%。

    9月以來，北京市又推出多宗含住宅性質的土地，其中不乏面積超過10公頃的大體量地塊。

    有分析認為，土地出讓中出現越來越多的配建要求，在一定程度上影響到開發企業的積極性，但房山良鄉土地的熱捧表明，優質地塊仍將受到企業青睞。

    數據顯示，今年北京已經出讓36塊包含居住屬性的土地，總建筑面積為538.4萬平方米。其中包含19塊保障屬性的地塊，配建的保障房住宅面積為97.8萬平方米。預配建的保障房住宅套數超過1.2萬套。

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