上海優質寫字樓租金亞太第九 投資前景居第二

每經記者 楊羚強 發自上海

高力國際近期發布《2011年第三季度亞太區辦公樓市場概況》，報告顯示強勁的市場需求推動了上海優質辦公樓的平均租金在第三季度達到每天每平方米8元人民幣，同比上升14.1%，在亞太區內排名從第二季度的第11位上升至第9位。

幾乎與此同時，第一太平戴維斯11月份的寫字樓月報也顯示，上海當月甲級寫字樓租金上漲1.0%，第四季度前兩個月共上漲2.1%，延續第三季度租金整體上漲3.3%的勢頭。盡管2011年前三季度新增供應量較大，且預計明年供應量也相當可觀，但業主在面對市場強勁需求時，仍做出加價決定。截止到第三季度末，全市空置率下降至8.7％。

高力國際華東及西南區兼中國物業投資服務董事總經理翁琳女士表示：“即使受到歐債危機的影響，中國市場仍然不斷增長，不過增速有所放緩。上海若干個即將入市的辦公樓項目都在第三季度中取得了較高的預租率。高力國際預計，在上海和整個中國樂觀的市場大環境下，辦公樓的租金和售價將維持上升的趨勢。另外，我們觀察到奢侈品牌對辦公空間的需求尤為強烈，高力國際剛代表意大利高端皮具品牌TOD’S在上海靜安區的會德豐國際廣場租下了1,490平方米的辦公室。”

城市土地學會（Urban Land Institute）及普華永道（PwC）今日聯合發布的《2012亞太區房地產市場新興趨勢》報告也稱，上海連續第二年成為第二大最具投資前景城市。其中，因為高需求和供應短缺，辦公物業仍然是關注重點。根據該項調查，在全球數十個城市中，上海的寫字樓獲得了第二高百分比的“買入”建議。