任志強(qiáng)：中國房價(jià)不高 開發(fā)商不是給窮人蓋房子

任志強(qiáng)每次談及房價(jià)，媒體都為之精神一振，這位地產(chǎn)界“奇葩”總是“直的”語出驚人。

面對記者的采訪，表情不多，慣用一臉嚴(yán)肅的任志強(qiáng)總是將問題的答案回歸到最簡單，不喜歡繞彎子。

按國際規(guī)則論房價(jià)：“不高”

“您覺得多有錢的人算是有錢，房價(jià)多高算是高？”面對《證券日報(bào)》記者的提問，任志強(qiáng)開談一貫堅(jiān)持的“房價(jià)不高”理念。

按經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，在任志強(qiáng)看來，是其對外界表述“房價(jià)不高”最恰當(dāng)?shù)慕馕觥?ldquo;有人不按經(jīng)濟(jì)規(guī)律看，硬說房價(jià)高。我不認(rèn)為中國房價(jià)高。去年我們賣了十億零九千九面積，一共五萬多億的價(jià)格，平均恰恰是五千多塊錢一平米。”

“別忘了，國際上評價(jià)房價(jià)高低都是用的中位數(shù)。我們的中位數(shù)才兩千多塊錢??！按全國來說這兩千多塊錢的房價(jià)高嗎？”

對于中國房產(chǎn)的租售比，任志強(qiáng)認(rèn)為：“中國有52%的存量房，存量房租售比非常高，存量房在北京平均房產(chǎn)價(jià)200-500元/平米。如果是一套兩居室加起來不到5萬，一個(gè)月兩、三千的租金，租售比可謂是200、300甚至500倍。這么多存量房使得社會(huì)把租金無限制降低。”

最該關(guān)注的泡沫：貨幣雙發(fā)

當(dāng)業(yè)內(nèi)人士拋出投資中國豪宅的最大顧慮仍是房地產(chǎn)泡沫，任志強(qiáng)認(rèn)為中國的泡沫之源在貨幣雙發(fā)。“按中國來說，真正有泡沫的是貨幣雙發(fā)，如果沒有貨幣雙發(fā)什么泡沫都沒有，通脹是因?yàn)樨泿乓鸬摹?rdquo;他指出。

作為商人，任志強(qiáng)在經(jīng)商中所遵循的首要法則是法律。“不可能在沒有出讓金的土地上去蓋房子法律告訴你，開發(fā)商蓋的房子一定不是給窮人蓋的，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房是免土地出讓金的，和開發(fā)商沒什么關(guān)系。”

很多房地產(chǎn)商去做慈善事業(yè)，心態(tài)是回饋、回報(bào)社會(huì)，對于慈善事業(yè)的貢獻(xiàn)，任志強(qiáng)認(rèn)為華遠(yuǎn)地產(chǎn)當(dāng)仁不讓。

“我們一共有十九個(gè)基金，中國的橋牌能得到兩屆女子冠軍都是因?yàn)槲覀儯獩]有我們中國橋牌事業(yè)就沒戲了。慈善基金我們投了大量的錢，今年還能給一百萬。”

“心里陽光就不需要沖突”

地產(chǎn)界如果少了直言不諱的任志強(qiáng)，似乎也是一件遺憾的事。2011年卸任集團(tuán)職務(wù)處于“半退”的任志強(qiáng)，即使不搞地產(chǎn)了，任志強(qiáng)的動(dòng)向依舊備受關(guān)注。“地產(chǎn)在華遠(yuǎn)集團(tuán)中的比例可能也就在三分之一，高科技、商業(yè)、股權(quán)投資等都在集團(tuán)，和地產(chǎn)沒有關(guān)系，財(cái)務(wù)總量上來說，這些部分可能占到接近三分之二。”

任志強(qiáng)強(qiáng)烈的個(gè)人風(fēng)格，使其在華遠(yuǎn)地產(chǎn)的決策層中的影響力可見一斑。他認(rèn)為企業(yè)沒有民主，誰承擔(dān)責(zé)任誰做主：“比如國有資產(chǎn)，領(lǐng)導(dǎo)一定是跟我一個(gè)人簽字，不會(huì)跟一個(gè)班子說。當(dāng)然我要決策，我怎么能民主呢，決策過程中可以聽大家意見。”

在集團(tuán)層面的一些理念，他認(rèn)為自己是在傳承的。“華遠(yuǎn)地產(chǎn)是從我開始，但是華遠(yuǎn)集團(tuán)不是從我開始的，我之前有很多前任。整個(gè)集團(tuán)的發(fā)展理念，如服務(wù)于社會(huì)不是我定的，我是要傳承的。”

公眾場合很少笑的任志強(qiáng)，給大眾的印象很難跟陽光掛上關(guān)系。對于“陽光”，任志強(qiáng)有話要說：“企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)力也表現(xiàn)在‘陽光’方面。陽光不一定要笑，布萊爾通常是被別人罵的時(shí)候才笑。我每天走到哪大家都知道啊。”

對于現(xiàn)實(shí)世界的沖突，任志強(qiáng)以“陽光”論明理。

“當(dāng)你心里陽光了，你就不需要沖突了。”