賣得好仍差錢 杭州一房企申請破產保護

每經記者 徐杰 發自杭州

原以為去年底就可拿到新房，但杭州西城時代家園項目的交付時間一再延緩，從去年底推遲到今年3月31日前，這讓業主們著急了。

昨日（4月9日），又傳來更糟糕的消息：該項目的開發商——杭州金星房地產開發有限公司（以下簡稱金星房產），日前已向法院申請破產保護。這也是本輪樓市調控以來，國內房企首次真正與“破產”二字沾邊。

余杭區房管部門公布的銷售信息顯示，截至目前，西城時代家園共分批申請了10張預售證，每批可售房源皆已售罄。賣得如此好，為何還差錢？

原余杭區建設局房管處主任、現房地產協會會長尤初陽向《每日經濟新聞》記者透露，金星房產的破產或許并非因為宏觀調控，而是被其母公司——浙江中江控股有限公司（以下簡稱中江控股）拖累。

法院受理破產清算案

昨日下午，浙江省杭州市余杭區法院授權“杭報在線”發布消息稱，3月30日已受理金星房產破產清算案。承辦法官稱，因破產案件剛剛受理，具體情況還在核查中。

早在3月31日，金星房產負責的開發項目——西城時代家園的業主，就收到署名為余杭區政府辦公室的手機短信，短信稱法院已依法受理金星房產破產案，但西城時代家園三期的后續工程將于4月1日起陸續開工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力爭在7月底前完工。該短信同時承諾，政府將依法保障業主辦理 “三證”的權利。

原余杭區建設局房管處主任、現房地產協會會長尤初陽向《每日經濟新聞》記者透露，金星房產的破產或不是因為宏觀調控，而是被其母公司中江控股牽連。

此前有報道稱，因還不上高利貸，中江控股董事長俞中江主動向政府匯報資不抵債的情況并尋求保護。據估算，他的案子牽涉3家銀行、上百家公司，把所有資產抵押變現之后，還有約30億元借款還不上。有人稱此事件為“2012浙江資金崩盤第一案”。

“目前，西城時代家園由余杭區工作組負責，中江控股則由杭州市相關工作組負責。”中江控股一位債權人昨日告訴記者。

“確實有工作組在調查。”中江控股法人代表、董事長俞中江向《每日經濟新聞》記者表示，但細節“無可奉告”。

工商資料顯示，金星房產成立于2001年。從2008年至今，該公司已經歷5次股權轉讓，2008年6月轉至中江控股。在多次股權變動中，西城時代家園也多次延期交付，最近一次是從去年12月31日前延期至今年3月31日前。如今開發商申請破產，何時交付再次成為懸念。

“每拖一個月，就要多支出一個月房租，后面會怎么樣我們也都不知道了……”一位西城時代家園業主代表向記者表示，項目三期有837戶受到影響，現在困擾他們的是不知房子何時交付，以及能否順利辦理房產等權屬證。

賣得好 為何還差錢？

公開資料顯示，西城時代家園建筑面積18萬平方米，其中三期有近11萬平方米，與周邊在售樓盤相比，銷售均價定得并不低，銷售情況也不錯——即使是在樓市低迷的2011年，推出的兩批房源也賣得很好。

余杭區房管部門公布的銷售信息顯示，截至目前，西城時代家園共分批申請了10張預售證，每批可售房源皆已售罄，成交均價從2006年的4300多元/平方米一路上漲，最后一次申領是在2011年4月2日，也是成交均價最高的一次，為11895元/平方米。

“就在2010年，900套房源賣了800多套，只剩下幾十套。”金星房產一銷售負責人此前曾向《每日經濟新聞》記者透露，這個項目銷售回籠近8億元。

有業主統計余杭區房管局公布的西城時代家園的房款收入則顯示，開發商共回款8.78億元。

“當初接手杭州金星房產時，收購價是2億多元，另有2億元工程款，其他沒有規模較大的支出，這個項目創造了不少利潤。”杭州當地一位熟知西城時代家園的業內人士稱。不過，這一說法尚未得到中江控股方面的證實。

根據杭州2010年11月出臺的商品房預售資金監管相關規定，開發商不得直接收存購房款，預付款要全部存入銀行資金監管賬戶，使用實行封閉式管理，銀行將根據項目節點完工證明，分批次向開發商支付資金，動用資金必須經監理單位、銀行等多方同意。

商品房預售資金監管規定出臺后，西城時代家園共申請過3次預售證，涉及327套房源。記者根據公示的均價與建筑面積計算，這三批房源涉及預付款在3.4億元左右。

“中江控股涉及擔保等債權債務，金星房產屬于項目公司，這些資金可能受到牽連。”尤初陽分析認為。