杭州首家房企破產不值得大驚小怪

4月9日,杭州當地媒體稱,杭州余杭區法院已受理西城時代家園開發商金星房產破產案。這是本輪房產調控政策下杭州地區第一家因資金鏈問題申請破產的房地產開發企業。(4月10日《證券日報》)

去年初最嚴厲樓市調控政策出臺以后,許多業內人士以及專家學者就預測,如果調控政策能夠不折不扣地落實,將會出現類似的泡沫擠出的現象。判斷的依據是,房地產長期粗放式、泡沫式盲目擴張,使得財富賺錢效應無限放大,企業大舉涌入房地產行業,已經蓄積了很多風險。如今看來,預言正在變成現實。

房地產業既然是的重頭產業,就不能任由房地產泡沫泛濫,任由整個行業日益膨脹,最終毀于一旦。有關部門一定會提前采取強勢調控措施,抑制房地產泡沫破裂,進而防范金融風險。因此,在出臺最嚴厲的樓市調控政策后,肯定會使那些已經身在泡沫之中的企業暴露在經營風險中,甚至走向破產境地。

在市場經濟體制下,企業進入或退出某個行業,都屬于正常情況。沒有退出機制,就不可能有完善的市場經濟體制。因此,對于杭州首家房地產企業申請破產,我們不必大驚小怪,應該以平常心看待。

不過,這提醒我們,隨著樓市調控不斷深入,類似的現象今后可能會不斷出現。杭州首家房企破產,也帶給我們不少警示。

首先,它帶給我國宏觀經濟的警示是,一定要管控好虛擬經濟、房地產行業等容易被炒作,容易泛起泡沫,極易出現金融風險的行業。一個原則性問題是,不能把經濟增長依托在虛擬經濟和房地產擴張上。縱觀世界發達國家,很多國家都曾依靠房地產推動經濟增長,但最終都付出慘痛代價。

其次,它帶給房企的警示是,決不能不顧自己實力盲目擴張。房企出現困難都是資金鏈發生問題,原因在于盲目擴張。因此,房企一定要確保自己的資金鏈條不斷裂,盡快去庫存化。

最后,帶給購房者的警示是,購房者在選擇期房項目時要更加謹慎,一定要考察好房企的資質和多年經營狀況。否則,一旦遇到房企破產,將給自己帶來許多糾紛和麻煩,甚至會使得財產遭受損失。