2012-04-26 01:45:50
每經編輯｜每經記者 趙笛
每經記者 趙笛
昨日（4月25日），地產股大爆發，板塊漲幅高達3.93%，位居行業板塊之首。在50只漲停的個股中（非ST類個股），純粹的地產股就占據13席，若加上 “類地產股”如成城股份（600247，收盤價5.23元）、京投銀泰（600683，收盤價6.78元）等，泛地產板塊則占據了昨日漲停板的半壁江山。
分析人士指出，地產股爆發是多重利好共同刺激的結果：在脈絡上，地產股的炒作從政策、金改、區域、業績等多方位不斷延伸；在資金上，地產股的炒作聚集了游資、大戶、機構等多方資金參與。
政策提供底氣
2012年年年初，市場對貨幣政策、樓市政策松動的預期推升大盤自2132點反彈。數據顯示，1月6日～3月2日，房地產板塊以24.76%的均漲幅位列行業板塊第三，僅次于兩大資源板塊有色和煤炭。但3月以來，隨著高層房價遠未調整到位的表態，地產板塊有所下跌。
近日來，全國多個二三線城市開始放松公積金提取和貸款政策，上海、北京、廣州等首套房貸利率出現八五折等消息頻頻見諸于報端。而3月新增人民幣貸款超萬億、樓市成交量持續回升的消息，則為A股市場地產股帶來更多暖意。
金改鑄就火爆
如果說政策是從基本面給了地產股底氣，溫州金融改革方案推出后“金改概念股”的暴漲，則成為地產股大肆炒作的真正開始。
金改概念股龍頭浙江東日（600113，收盤價17.41元）便是銷售類地產股。從3月29日算起，該股16個交易日里出現10個漲停，累計漲幅高達近220%。
隨著溫州金改概念股的火爆，關于深圳金融創新以及前海新區金融優惠政策的消息被市場捕捉，深圳金改概念股又迎來一波爆炒行情。值得注意的是，雖屬金融改革，
但深圳本地的金融股，如深發展A（000001，收盤價16.89元）、招商銀行（600036，收盤價12.27元）、中國平安（601318，收盤價40.8元）等股票的走勢遠沒有深圳地產股來得猛。寶安地產（000040，收盤價5.06元）、深物業A（000011，收盤價8.60元）均現連續漲停，地產成為金改概念最受益的板塊。
區域誕生瘋狂
伴隨金改概念在浙江、深圳本地地產股中“開花”，全國范圍內地產股炒作瘋狂襲來。
在華東，上海地產股一馬當先，金豐投資（600606，收盤價10.60元）作為上海本地地產股的龍頭，4月11日至今已現8個漲停，股價翻番。此外，上海新梅（600732，收盤價8.37元）、中華企業（600675，收盤價6.11元）等上海地產股也走勢火爆；在東北，由于國務院批復設立圖們江區域（琿春）示范區，昨日吉林板塊出現異動。三只漲停的股票中，就有成城股份、長春經開（600215，收盤價5.32元）兩只地產股；在西南，昨日重慶板塊促銷兩只股票漲停，渝開發（000514，收盤價6.44元）、重慶實業（000736，收盤價8.99元）均為地產股；在華南，廣東板塊中的世榮兆業（002016，收盤價7.98元）、東華實業（600393，收盤價6.02元）昨日漲停。
業績成就價值
連日來，多家地產股發布了較為喜人的2011年年報和2012年一季報，如“招保萬金”2011年凈利潤分別增長了28.85%、32.74%、32.15%、11.99%。
《每日經濟新聞》記者注意到，雖然經過連續上漲，但由于地產股業績不錯，地產板塊的估值水平依舊處于較低水平。據深交所行業數據統計，截至4月25日，地產行業靜態市盈率加權平均值為15.83倍，僅低于交通運輸、倉儲業15.7倍，排名低市盈率行業第二；地產行業動態市盈率加權平均值為15.29倍，為所有行業最低。
基金一季度大舉加倉地產
由于地產股大面積漲停，昨日的盤后交易所公開數據中，多只地產股上榜?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾?，數據顯示，游資成為推動地產股上漲的主力軍。
比如成城股份。該股前五大買入席位均為營業部席位，此外，寶安地產（000040，收盤價5.06元）、渝開發（000514，收盤價6.44元）、浙江廣廈（600052，收盤價5.93元）等漲停地產股背后，也均是營業部席位在買入。
另據最新披露的基金2012年一季報顯示，公募基金們在一季度已大舉加倉地產股。
比如基金一哥王亞偉執掌的華夏大盤基金，截至2011年底，房地產行業占華夏大盤基金資產凈值比例為17.26%，低于制造業的21.51%，排名第二。而截至2012年3月31日，房地產行業占該基金資產的凈值比例升至19.73%，排名第一。從前十大持倉看，華夏大盤在一季度買入云南城投（600239，收盤價8.20元），季末持有市值高達1.41億元。
東北證券分析師高建在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，金融改革、政策預期的寬松、樓市成交量的上升等利好推動了本輪地產股行情，由于地產股估值還處于歷史底部，地產股的中線行情仍將繼續。“唯一擔心的或是漲得太快的話，一旦龍頭股倒下，短期或出現調整。”
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