2012-06-08 01:28:26
每經編輯|王海慜 每經記者 趙陽戈
王海慜 每經記者 趙陽戈
樓市 “紅五月”讓房企捷報頻傳,繼行業傳統四巨頭中的萬科A(000002,收盤價8.96元)、保利地產(600048,收盤價13.64元)公布5月銷售同環比雙增的業績簡報之后,這一行業向好的勢頭在金地集團(600383,收盤價6.85元)身上得到延續。
5月簽約面積同比增七成
區別于4月份業績的同比增、環比降,金地集團5月份的銷售情況實現了同、環比雙增。當月,公司完成簽約面積24.8萬平方米,同比大幅增長70.5%,環比增長40.1%;簽約金額30.4億元,同比增長46.3%,環比增長33.9%。1~5月累計實現簽約面積84.2萬平方米,同比增加55.9%;累計簽約金額99億元,同比增加30.9%。5月的銷售均價為1.2258萬元/平方米,環比降低4.4%,但仍要高于萬科和保利。
國泰君安房地產行業分析師李品科認為,金地集團銷售同比增長,一方面是受益市場銷售的好轉,另一方面是由于公司2011年的供應集中在下半年,導致上半年銷售規模受制于推盤,基數較低。
金地集團此前曾表示,今年的銷售額會與2011年持平,而2011年金地集團實現銷售額309億元。按照該數字計算,截至5月,金地集團已完成全年銷售目標的32%左右。
可以預見的是,今年公司的銷售重心仍將偏向于下半年。李品科判斷,2012年全年新推貨量約210萬方,下半年預計占比60%左右。判斷全年總可售貨值550億元左右,其中華東、東北占比較大。
6月加速推盤
2012年以來,金地集團對土地市場的態度相當謹慎,今年前五月始終維持著零拿地的狀況。不過有業內人士認為,隨著土地市場的漸次回暖,金地集團距離拿下今年“處女地”已為時不遠。李品科認為,公司手中現金充裕,未來隨著地價松動和銷售好轉,判斷公司下半年的購地意愿將隨著地價松動和銷售好轉而變得相對積極。
值得一提的是金地集團今年以來的推盤節奏。3、4月份新推盤的項目為13~14個左右,5月份新推盤項目13個。而傳統淡季的6月份,公司計劃推盤項目卻增長至16個。
同策咨詢研究中心總監張宏偉向《每日經濟新聞》記者表示,在剛剛過去的5月,“降準”促使整個樓市成交量的“紅五月”的出現,即將到來的6~8月是樓市的傳統淡季,但是,2012年的市場狀況有可能區別往年經驗,6~8月的樓市或出現“淡市不淡”的行情。“一方面不會延續往年淡市的狀況,另一方面也不會出現成交量暴漲的趨勢,成交量或將在這一階段內保持小幅反彈的狀態。”
而今日央行的降息動作,張宏偉認為,“降息”后與年內三次“降準”形成市場疊加效應,為樓市“差別化”信貸政策出臺及執行創造了市場條件,這將強化市場對“淡季不淡”的預期。
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