央行稱“首套房利率最低七折”系曲解政策意圖

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 萬敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 萬敏 發(fā)自北京

6月14日，中國人民銀行以答記者問的形式公開表示，銀發(fā)【2012】142號文提到 “個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機構(gòu)對企業(yè)貸款利率浮動區(qū)間下限放寬至基準利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。

中國人民銀行新聞發(fā)言人接受媒體采訪時表示，央行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監(jiān)管，個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。

央行稱，銀發(fā)【2012】142號文的內(nèi)容是下調(diào)存貸款基準利率和調(diào)整利率浮動區(qū)間，央行調(diào)整利率、次日生效，歷來都向銀行系統(tǒng)發(fā)一特急文件予以說明，以保證商業(yè)銀行必須在政策當晚完成全行計息系統(tǒng)調(diào)整，次日可按調(diào)整后利率正常營業(yè)。

央行強調(diào)，中央銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監(jiān)管。

2010年9月，央行和銀監(jiān)局曾聯(lián)合發(fā)文強調(diào) “差別化的住房信貸政策”，即暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，首套房首付款比例調(diào)整到30%及以上，對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。

盡管此后各家銀行均自行取消了首套房房貸7折的優(yōu)惠，但從有關(guān)規(guī)定來看，只限制了首套房的首付成數(shù)，而并未對首套房貸利率作出限制。

同樣在6月14日，銀監(jiān)會也公開發(fā)布聲明稱，2012年6月8日銀監(jiān)會發(fā)布的《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》明確個人住房抵押貸款的風險權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未做任何調(diào)整。

對于近日有媒體報道稱銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風險權(quán)重，銀監(jiān)會表示“純屬誤解。”