剛需助推“熱六月”京二手房價聞風微漲

每經編輯｜王杰 每經記者 葉書利 發自北京    

王杰 每經記者 葉書利 發自北京

在嚴厲的樓市調控之下，各地方政府的“微調”也被叫停，市場供需雙方的博弈愈發“激烈”。當前，6月8日的降息，讓市場的力量發生了變化。

北京的6月，不僅天氣熱，二手房市場也“熱起來”了。據《每日經濟新聞》記者了解，隨著降息的到來，目前北京二手房市場的預期正在發生微妙變化。剛需一族紛紛出手，二手房市場呈現出“熱六月”態勢。

鏈家地產5月二手房傭金翻倍

走訪世紀星城、新華聯家園、富力城等北京具有代表性的二手房社區過程中，上述社區的多位中介工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，降息后，二手房價已聞風微漲。

在世紀星城我愛我家店，置業顧問小孫介紹道，世紀星城三期長城國際一套面積為48.5平方米的大開間去年下半年的報價為68萬元，最近報價已上調至73萬元。即使全款支付，議價空間也僅在1萬~2萬元，“畢竟現在二手房業主的心理預期正在發生微妙變化，由之前有點恐慌向現在有點竊喜轉變”。

同時，21世紀不動產富力城二店置業顧問小康介紹道，目前富力城二手房成交量開始大漲。自去年下半年以來，富力城二手房的月度成交量一般維持在5、6套左右，今年5月，成交量大漲至30多套。在成交量的帶動下，目前成交價格也在微漲。

數據也證明了這一點。北京美聯物業提供的統計數據顯示，富力城二手房1月~5月成交量分別為6套、10套、22套、21套、32套，呈現出上漲態勢；成交價格也走出一條微漲曲線：1月~5月成交價格分別為37500元/平方米、37000元/平方米、37800元/平方米、38800元/平方米和39100元/平方米。

上述數據同時顯示，北京二手房樓盤炫特嘉園、世紀東方嘉園、蘋果社區、珠江帝景等皆出現了量漲價微漲的態勢。

在此背景下，房產中介也漸漸看到撥云見日的曙光。在新華聯家園小區，鏈家地產新華聯南區店一位工作人員興奮地告訴記者，新華聯家園所在的北京通州區，5月二手房成交量近600套，環比增長近100%。5月鏈家地產全北京的二手房傭金收入達近2.6億元，之前正常時的月度二手房傭金收入徘徊在1.3億~1.4億元。

降息刺激作用明顯

對于目前這波二手房“購房熱”，降息是一大不可忽略的因素。

6月8日，北京市住房公積金管理中心發布了調整住房公積金存貸款利率的通知，其中提到個人住房公積金貸款1年~5年（含5年）的利率調整為4.20%，5年~30年（含30年）的利率調整為4.70%，比2009年7折利率的4.76%低0.06個百分點。調整后，首套房公積金貸款為80萬元、還款年限20年的購房者，月供每月減少88元。

在東三環雙井的富力城，21世紀不動產富力城二店置業顧問小康表示，目前在富力城購買二手房的人絕大多數為改善性需求者，成交戶型以兩居和小三居為主。之所以選擇目前出手，降息是一大因素，很多人不愿意也沒有耐心再等了。

對此，北京美聯物業高級經理張磊對 《每日經濟新聞》記者表示，5月北京二手房市場成交量達到了調控以來的最高值，主要得益于市場上從春節假期過后剛性需求的持續釋放。春節后，市場位于低點，房價水平相對較低，當時在市場上出現了一批低總價的房源，價格水平在剛需可接受范圍內，成交量因此出現了增長。之后在新房市場折扣力度加廣加深以及政策層面的微調（降息）的雙重作用下，更加堅定了購房者的信心，可以說3月~5月的京城二手房市場一直維持了這一狀況。進入5月末，市場上出現了部分改善性需求，其在增加了有效需求的同時，也增加了實際可售房源的數量，這是一種比較良性的資產循環過程。因為這部分需求的入場，也助推了6月的二手房市場，并將延續量漲價微漲的軌跡。

北京美聯物業的統計數據顯示，截至13日，北京二手房成交量為4886套，環比增長約24%。

此外，北京中原三級市場研討部總監張大偉介紹說，“紅5月”北京二手房成交量為1.26萬套，預計6月成交量將繼續沖高至1.3萬套左右。不過，在限購和新建住宅庫存量較大的背景下，北京二手房市場成交量會繼續放量，價格仍會維持慢漲，但非暴漲的態勢。