聶梅生：樓市已現筑底趨勢 二三季度量升價跌

每經網6月19日深圳電 每經記者 胡廷鴻 發自深圳

5月全國各地樓市成交量初現暖意，業界對后市的信心也逐漸恢復。

18日，一向以大膽感言著稱，對市場和樓市政策頗有研究的全國工商聯房地產商會會長聶梅生，在參加深圳天安數碼城舉辦的“園區經濟與城市發展”論壇時稱，目前房地產形勢已經漸現筑底的趨勢。

但她同時也指出，由于開發商庫存較高，供大于求，二三季度房價會小幅回調，而開發商以價換量使得二三季度樓市成交量會慢慢恢復。

今年1—2月份，開發商對市場預期轉弱，開工量和房地產投資急速下降，樓市成交量也呈現急劇下跌。4月份的房地產景氣指數降至94.9%，與2009年最低點94.7%接近。

隨著一系列貨幣和利率政策出現放松跡象，針對剛需和改善型的刺激政策開始奏效。對此，聶梅生表示：“交易量雖然還在負增長，但是開始負得越來越少，開始緩慢地上升，連續4個月交易量緩慢上升。也就是說現在整個房地產情況漸現一個觸底的態勢。” 

聶梅生認為，年初以來全國各地出現的微調政策，房貸按揭利率、銀行貸款利率下調，以及擴大公積金貸款額度都是釋放剛需，提高樓市成交量的調控新政。

成交量回暖之后，房價是否會出現新一輪上漲趨勢。對此，聶梅生表示，二三季度房價看不出有上升的可能，反而會有小幅回調。

“目前情況因為存量太高，大概有1.4萬多億，開發商去庫存會是一個主要方向，二三季度房價小幅回調，交易量上來”, 聶梅生稱。