堅決去除住房市場賺錢功能

三是如果當前不針對性地對住房投機投資需求進行嚴厲的打擊或遏制，只是增加商品房的供應，增加保障性住房的建設，那么住房市場建造的住房最多，也是無法滿足住房投機投資者對住房的無限需求的(因為住房投機投資的需求是在零及無限大的區間).

因為，如果不通過事中及事后嚴厲的稅收政策打擊住房投機投資需求，那么市場一定會認為購買住房是有利可圖，再加上最近銀行信貸政策比較寬松，住房市場投機投資需求也就會在這種情況下迅速放大。住房投機投資需求一進入市場，其價格必然上漲。一般來說，住房投機投資需求者其出價水平會高于住房消費者。正是這種市場預期轉變，國內一些城市的住房上漲也就成了必然。

此外，當前有一部分觀念認為，購買第一套住房都不會進行投機投資或炒房。這其實是錯的。只要沒有事中及事后的稅收政策限制，購買第一套住房同樣可用作投機投資，只不過其杠桿率低一些而已，賺錢比購買二套以上的住房慢一點而已。

可以說，在當前住房宏觀調控政策范圍內，要真正防止住房市場價格反彈，就得堅決去除住房市場賺錢功能，真正遏制住房投機投資的需求，而不是說說而已，并讓住房價格水平向下移，這樣才能讓住房消費釋放出來。住房市場的消費需求釋放出來不僅要增加保障性住房建設(在一定意義上說，房價下行到一定程度，保障性住房作用與功能也會弱化)，更要嚴厲打擊住房投機投資需求，擠出房地產泡沫。這才是當前國內經濟穩增長的動力及住房市場能夠走上健康發展之路的關鍵所在。