北京多個知名樓盤暴雨后成“房漏漏”

“大暑接小暑，雨多灌死鼠”，每年七八月，華北地區便迎來降雨最為集中的時期。近期，北京、天津、河北等地普降大雨，京城更遭遇６１年來最大暴雨，造成重大人員傷亡和財產損失。此前不少宣傳為“品質樓盤”的地產項目，也在大雨中相繼淪陷，被指為“樓水水”、“房漏漏”，暴露出各種各樣的質量缺陷。

【表象】業主微博披露“樓水水”

７月２１日北京暴雨后第三天，著名圍棋手聶衛平在其微博發布這樣一條信息：大雨時，往往頂層擔心漏水，而我家在珠江帝景一層，卻遭遇水漫金山。水從二層流下來的，搞不清都從什么線路進來的，結果一會就把客廳給淹了，并向地下室涌……

此消息一出，立即飽受輿論關注，更有網友指出，暴雨之下，“縱然棋圣也有此般無奈”。無獨有偶，與珠江帝景相距不遠的沿海賽洛城，也難逃漏雨厄運。

“我差點成為北京暴雨犧牲的第ＸＸ人。”沿海賽洛城的居戶“曉明說”微博表示：“在家里睡著睡著覺，房頂塌了，以為是地震呢。才四年的商品房下場雨就大片大片的屋頂坍塌掉皮，你受得了嗎？大家千萬不要在沿海賽洛城租房買房，除非喜歡吃豆腐渣！”

遭遇微博吐槽“樓水水”的樓盤，還遠不止這些，恒盛歐洲公館、萬通天竺新新小鎮……京城不少知名項目均未能幸免。以海淀區恒盛歐洲公館項目為例，業主發博文表示：“夜里七點多外面雨下小了，但仍聽到Ｂ１有嘩嘩水聲。下去一看，墻上漏水，已往電梯井里流了，Ｂ２地庫的水更是淹過腳踝了。”

【調查】多個“優質樓盤”暴雨后現形成“房漏漏”

“樓水水”、“房漏漏”，圍繞暴雨漏水，網絡上既已吵得人聲鼎沸，而現實又會是怎樣一番境遇呢？

記者聯系到了家住沿海賽洛城、網名為“曉明說”的業主邰先生。回憶起事發當天的情形，邰先生依然心有余悸。他指著掉落的墻皮對記者說，暴雨后房子就已出現滲水，沒想到第三天早晨墻皮都掉下來，足有兩張Ａ４紙那么大，一下就嚇醒了。

邰先生家住頂層，在其家中，記者注意到，房頂掉皮的地方已經十分顯眼。暴雨雖已過去兩天，但墻體依然有滲水的情況，“房子至今還未到５年的防水保修年限，出現如此嚴重的情況，房子質量令人堪憂。”

如果頂層漏水尚有情可原，家住同一小區二層的吳女士處境則讓人費解。２００９年收的房子，至今不過３年，卻多次出現滲水，而這次暴雨期間，天花板竟然也掉了一大片。“天花板掉得都能看見磚了，卻始終沒有人來修。”張女士抱怨道。

在調查中，暴雨后地下室和車庫漏水的情況也很普遍。順義萬通天竺新新小鎮，這個老牌的別墅項目卻屢遭水患困擾。一位張姓業主表示，自己購買的別墅去年底交房，從４月開始每逢下雨地下室便出現漏水，這次雨水更是漫上臺階。小區之內，類似情況被淹的鄰居也有好多戶。

坐落于城鐵北苑站北側的天潤福熙大道，在暴雨結束三天后，地下車庫現場的積水仍未清理干凈，部分區域積水甚至超過腳面。更有業主戲言，整個地下車庫成了汪洋大海，小區成了真正的“水上豪宅”。

除上述項目外，世華泊郡、萊蒙湖別墅、東亞·瑞晶苑、玉泉新城等知名樓盤也均在暴雨中“淪陷”，出現各種各樣的水患問題，如屋頂漏水、地下室被水泡、車庫遭雨水倒灌，甚至墻體破洞等情況。

【癥結】房屋質量令人憂慮　物業短板加劇水患

房子進水、物品遭泡，暴雨之后，誰應承擔責任，并為被淹房子損失埋單？

另人驚訝的是，不少開發商第一時間的反應不是賠償問題、反思質量問題，而是多方找理由為自己辯解，有的說是因為市政排水系統不完善導致小區路面積水回灌地下室及車庫，更有的說小區所處方位是北京低洼地帶，導致積水泛濫。總之，無論如何都要將責任推給第三方。

其實，在這場雨之前，全國各地不少樓盤都頻頻曝出質量問題。萬科精裝房被曝毒地板、墻壁開裂問題，綠地樓盤被曝鋼筋施工質量問題，恒盛樓盤被爆精裝修質量差、小區地面塌陷斷裂問題……曝出質量問題的樓盤，范圍也從中低檔樓盤蔓延至高檔精裝樓盤。

此外，此次暴雨暴露出的小區物業能力低下的短板。大興某高端項目地下室在被暴雨淹成“泳池”后，業主馬先生表示，暴雨夜里叫來１１９抽水，工作人員探測后發現井內水深僅５厘米左右，根本不用抽，需找物業排查下水管網問題。而當天，小區物業卻沒有一個人能找到，更談不上防汛搶險了，“受淹雖有天災因素，物業不作為難辭其咎。”

需注意的是，一場大雨其實反映出不少樓盤存在的內在問題：一些項目排水系統沒有嚴格按規范標準進行設計，導致暴雨來臨時無法正常排水；其次是小區物業管理問題，這也最為核心的問題之一。

（本文來源：新華網 作者：李瑩）