北京秋季房展：海外開發(fā)商140余項(xiàng)目唱主角

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

近日，在北京秋季房展會(huì)上，30余個(gè)國(guó)家和地區(qū)的地產(chǎn)商，推出了140多個(gè)項(xiàng)目。來自美國(guó)、加拿大、澳大利亞、塞浦路斯、斐濟(jì)等國(guó)家和地區(qū)的地產(chǎn)商齊聚房展會(huì)，擠爆了“國(guó)際館”。

據(jù)北京衛(wèi)視報(bào)道，本次北京秋季房展會(huì)共有國(guó)內(nèi)外300余個(gè)項(xiàng)目參展，北京本市僅有40個(gè)左右項(xiàng)目，且大多為老項(xiàng)目，其余250余個(gè)為海南及海外項(xiàng)目。

“雖然很多海外項(xiàng)目?jī)r(jià)格都非常低廉，看上去極具誘惑力，但要面對(duì)養(yǎng)房和高額的稅收壓力，也不容易出租，投資容易升值難”，現(xiàn)場(chǎng)一位海外房產(chǎn)投資客向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

推介：開發(fā)商打移民牌

一位接近海外地產(chǎn)商的人士稱，他們來到中國(guó)主要有兩個(gè)原因，一是中國(guó)很多城市都在實(shí)行限購(gòu)，擠出了一部分投資者，海外地產(chǎn)商恰恰看到了這樣一部分購(gòu)買人群；二是中國(guó)已經(jīng)成為世界上第二大經(jīng)濟(jì)體，巨大的消費(fèi)潛力也是海外地產(chǎn)商看中中國(guó)市場(chǎng)的最主要原因。

展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，不時(shí)有西裝筆挺的老外操著不太標(biāo)準(zhǔn)的普通話向市民推介：“陽光海景房，30萬歐元拿永久居留證，超值。”而在洽談中，移民往往會(huì)成為最后的主題，房產(chǎn)反而被介紹成移民的附屬。

知名會(huì)計(jì)師事務(wù)所畢馬威日前發(fā)布名為《畢馬威中國(guó)經(jīng)濟(jì)全球化觀察》的報(bào)告稱，鑒于國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控從嚴(yán)、歐美房?jī)r(jià)連創(chuàng)新低、人民幣近年來持續(xù)升值等原因，海外樓市資產(chǎn)越來越吸引中國(guó)投資者的目光。報(bào)告稱，根據(jù)美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)發(fā)布的一份報(bào)告，2011年3月至2012年3月，國(guó)際買家在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的總金額為825億美元，其中中國(guó)買家占11%，約90億美元，僅次于來自加拿大的購(gòu)房者；而2009年，中國(guó)買家在國(guó)際買家中的比重還只有5%。

全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)陳寶存表示，加拿大、美國(guó)、英國(guó)三國(guó)的投資移民項(xiàng)目占據(jù)了市場(chǎng)上的大部分份額。去海外定居的中國(guó)投資者，一般不會(huì)在北京購(gòu)買海外房產(chǎn)，這部分人群會(huì)到移民意向地考察開發(fā)商的資質(zhì)和具體項(xiàng)目。一些教育資源和國(guó)民福利并不被中國(guó)投資客看好的國(guó)家，打移民牌或許只能成為其參展的一個(gè)“噱頭”。

擔(dān)憂：房產(chǎn)糾紛該找誰

北京秋季房展會(huì)上海外房產(chǎn)項(xiàng)目的低廉價(jià)格頗為吸引人。30萬歐元左右的成本不過是北京五環(huán)的一套兩居室，但在歐洲一些小城市卻能換一套獨(dú)棟海景別墅。盡管如此，投資客還是有些擔(dān)憂。

“國(guó)內(nèi)的開發(fā)商常借助節(jié)日效應(yīng),大打感情牌,請(qǐng)市民參加各種派對(duì)、抽獎(jiǎng)活動(dòng)、免費(fèi)提供班車看樣板間，拉攏客戶。而這些海外項(xiàng)目看盤都需要自掏往返機(jī)票。連項(xiàng)目都不能免費(fèi)看，怎么去購(gòu)買呢？”投資客張女士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

記者了解到，參展的多個(gè)海外項(xiàng)目對(duì)于中國(guó)看房團(tuán)的考察模式大多為，如果認(rèn)購(gòu)成功，開發(fā)商負(fù)責(zé)看房期間的費(fèi)用，包括往返機(jī)票和看房期間的食宿。如果不能認(rèn)購(gòu)，看房者要支付往返機(jī)票的費(fèi)用，開發(fā)商只支付看房期間的食宿費(fèi)用。而有些海外開發(fā)商開出的條件更為苛刻，在看房者與項(xiàng)目的 “親密接觸”中還要交納5000元人民幣的保證金，并許諾看房不成功，可以退回保證金。“開發(fā)商在國(guó)外，看房不成功，我們?nèi)フ艺l退還保證金？”上述投資客說。

“國(guó)外的法律、風(fēng)土人情和投資環(huán)境等對(duì)我們來說都是陌生的，假如出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，我們打官司都不知道找誰去。”“炒房客”張先生認(rèn)為，由于不了解國(guó)外開發(fā)商的資信，他更傾向于投資國(guó)內(nèi)開發(fā)商在國(guó)外開發(fā)的一些項(xiàng)目。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，國(guó)內(nèi)客戶對(duì)于海外開發(fā)商并不是很了解，中國(guó)房企在本國(guó)有一定的品牌知名度和號(hào)召力，在海外項(xiàng)目中更能獲取國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的信任。

風(fēng)險(xiǎn)：需請(qǐng)專業(yè)人士來把控

北京美聯(lián)物業(yè)高級(jí)經(jīng)理張磊分析，海外地產(chǎn)雖然看上去很美很廉價(jià)，但境外投資所存在的政治、政策、市場(chǎng)、匯率等風(fēng)險(xiǎn)必須正視。按照美國(guó)相關(guān)規(guī)定，房屋出租，業(yè)主要繳納租金的5%到10%作為管理費(fèi)。除此之外，每年要繳納房屋價(jià)值1%到2%的房地產(chǎn)稅。

“由于海外各國(guó)政策不同，不了解當(dāng)?shù)胤蓵?huì)給購(gòu)房人帶來諸多麻煩。比如澳洲，沒有取得居民身份前你購(gòu)買的房產(chǎn)是不能出租的，這樣對(duì)在國(guó)內(nèi)生活，在海外置地投資的購(gòu)房人來說，如果不了解該政策，就可能導(dǎo)致原本以租養(yǎng)貸的投資計(jì)劃流產(chǎn)。再比如美國(guó)，很多城市的法律傾向于承租方而不是出租方，購(gòu)房人一旦成為業(yè)主，就要面對(duì)作為承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的種種義務(wù)，包括維修、養(yǎng)護(hù)，一不小心就可能成為被告，面對(duì)巨額索賠的風(fēng)險(xiǎn)。”秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)徐斌律師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在海外購(gòu)買房產(chǎn)，購(gòu)房人要面對(duì)很多問題，包括購(gòu)房時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房后的房屋看管，出租以及出賣時(shí)同樣也存在各種障礙。

北京四季房展組委會(huì)國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非提醒海外購(gòu)房者，海外置業(yè)要謹(jǐn)慎，切忌沖動(dòng)消費(fèi)。購(gòu)房者一定要選擇市場(chǎng)秩序相對(duì)穩(wěn)定、法律相對(duì)健全、商業(yè)環(huán)境較完善的經(jīng)濟(jì)體。購(gòu)房前一定要做功課，去了解相關(guān)的國(guó)家、城市的法律法規(guī)以及市場(chǎng)的波動(dòng)情況。購(gòu)房前一定要聘請(qǐng)專業(yè)的機(jī)構(gòu)，比如律師事務(wù)所、房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人、會(huì)計(jì)師等各方面的人來把握整個(gè)交易過程，把海外置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)降到最低點(diǎn)。