美國農地遭瘋炒 兩年價格上揚三成

每經編輯｜每經記者 楊可瞻    

每經記者 楊可瞻

愛荷華州的鷹格魯夫市（EagleGrove），一場拍賣會正如火如荼地進行著，人們爭先恐后出價，只盼競購下更多的土地。當然，這只是美國數年來熱炒農地的一個縮影。

未來一旦泡沫破裂，將掀起一場令人難以回頭的災難。

干旱難擋購地熱潮

“最后一次機會，快舉起你的手!”拍賣官馬夫·漢特勞茲（MarvHuntrods）低沉的男中聲通過揚聲喇叭釋放出來，他的一只手在空中快速揮舞，就像馬背上的西部牛仔拋繩一般。

15分鐘后，漢特勞茲笑得合不上嘴。每英畝農地的起拍價為6000美元，但最終卻被推高至1.06萬美元。漢特勞茲最初的預計是，拍賣價會落在9500美元/英畝。

盡管美國今年遭遇了百年難遇的干旱，玉米等農產品價格因此被推升至歷史最高水平，但這絲毫沒能阻礙人們對于農地的偏愛。無論在內布拉斯加州或是伊利諾伊州，都可以看到投資者的身影，包括急于擴大種植的農民及依賴低利率的長線投資者。

資料顯示，美國的農地熱已經持續至少7年，除了2008年金融危機伊始期情況略差些外，其他時間農地價格幾乎都保持了雙位數的增長。

從某種意義上來說，干旱使得買家有了真正抄底的機會。

根據芝加哥和堪薩斯聯儲的調查，自去年起，愛荷華、伊利諾伊、印第安納、威斯康星和密歇根州的農地價格上升了15%，同期大平原地區的漲幅更可觀，達到了26%。

不過，農地價格上漲過快也引發了聯儲的注意，堪薩斯聯儲就在7月討論了潛在的泡沫風險。對此，聯邦存款保險（FDIC)首席經濟學家理查·布朗警告稱，“任何資產在10年內上漲一倍，這種增長的持續性就值得擔憂。”

愛荷華州立大學數據顯示，愛荷華州的農田價格在全美漲幅最大，自2010年以來，已累計上揚32%。目前，該州農地平均價格為6800美元/英畝，創歷史新高。四年前，這一價格僅為3900美元/英畝。

泡沫之辯

農地價格迅速上漲后，處于泡沫破裂陰影下的人們擔心，1970~1980年時的災難或許將會重演。當時，由于對土地需求強烈，大多數農民采用按揭形式購地。但隨著土地價格走低，這些農民由于無法還債而紛紛破產，進而推動土地價格在三年內暴跌了近70%。

此外，美聯儲官員認為，一旦利率開始上漲，或者糧食價格回落，都可能削減33%~50%的農地價值，最終導致農民出現違約。當然，如果干旱持續數年，也會中斷這波農地投資熱。

但一些數據緩解了人們的擔憂。

據美國農業部信息，今年美國農場收入凈額為1220億美元，在干旱影響下仍同比上升了4%，這一水平創下自1973年以來新高（通脹調整后）。經濟學家表示，玉米和大豆漲價是農場收入上升的主要原因。

另一方面，農民背負的債務比30年前更少了，同時低利率也幫助他們減輕了財務負擔。更重要的是，聯邦糧食保險計劃通過為農民承擔收成損失，有效地支撐了農地價格。

對于泡沫之說，投資者似乎不屑一顧。鷹格魯夫市拍地者GaylordJones就坦承，“我不買股票，競拍農地就是我的投資之道。”

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