中投擬斥資2.5億英鎊收購德銀英國總部大樓

每經編輯｜每經記者 胡群 發自北京    

每經記者 胡群 發自北京

據英國《金融時報》報道，中國投資有限責任公司（以下簡稱中投公司）正計劃收購位于英國倫敦金融城的德意志銀行英國總部大樓，如果此筆交易成功，將是中投公司首次進入英國直接所有權寫字樓市場。

據悉，中投公司計劃斥資2.5億英鎊（折合人民幣25億元左右）買下德意志銀行英國總部大樓，該大樓面積達31.2萬平方英尺 （約合2.90萬平方米），目前每年產生租金約為1430萬英鎊。

中投擬進入英寫字樓市場

上述報道稱，由于德意志銀行正考慮把英國總部搬到金絲雀碼頭（CanaryWharf）或者倫敦金融城的其他地段，德國開放式地產基金Kanam正在出售該棟大樓。今年年初，馬來西亞資產管理公司PermodalanNasionalBerhad（PNB）向Kanam收購一個投資組合時，已把這棟大樓排除在外，因此其產權仍歸Kanam所有。

據悉，景順投資管理有限公司（Invesco）將代表中投公司購買這棟辦公樓。一旦收購成功，這將是中投公司首次進入英國直接所有權寫字樓市場。對于這則報道，中投公司未予置評。

事實上，這并非中國金融機構首次在倫敦金融城進行收購行動。早在2009年，中國銀行就以8600萬英鎊，買下原英格蘭銀行負責金融監管的部門辦公地OneLothbury大廈150年的租賃權。

“當時全球深陷金融危機，英國的商業地產萎靡不振，現在看來這筆交易比較理想。”中國銀行戰略規劃部副總經理、國際金融研究所副所長宗良向 《每日經濟新聞》記者表示。

中投轉變戰略布局

中投公司2011年年報顯示，這家資產規模達4821億美元的國家主權財富基金，全球投資組合虧損4.3%，為自成立以來最弱業績。

中投公司董事長兼首席執行官樓繼偉在今年2月份表示，德國總理默克爾在訪華期間提出，希望中投等長期投資者購買歐債，但他認為，歐洲政府債券并非是中投理想投資標的，中投公司更希望投資基礎設施和實業項目。

今年5月初，中投公司總經理高西慶透露，基于對歐債危機的考慮，中投公司已經停止購買歐洲國家的政府國債。

目前，中投公司境外投資業務主要包括金融產品組合投資和直接投資兩大類，在公開市場股票和債券等傳統金融資產和對沖基金、大宗商品、私募股權基金、房地產、基礎設施等非傳統金融資產之間進行平衡投資。

中投公司正在把自己定位成一個“長期投資者”，注重發揮長期投資優勢。2011年初，中投公司決定將投資周期延長至10年，把滾動年化回報作為評估投資績效的重要指標。而原來這一投資周期為5年。

“我們的目標是讓長期資產占到我們投資組合的一半。長期資產包括基礎設施、大宗商品、房地產、直接投資和私募股權等。”樓繼偉在接受媒體采訪時稱。

由此推測，一旦中投公司成功收購德銀英國總部大樓，極有可能是長期持有。

中國外匯投資研究院院長譚雅玲在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，目前很多投資或投機權衡的是價格的高低，但價格因素很難解決戰略布局的需要，中投公司此筆投資肯定經過縝密的調研。

“中投自身定位于財務投資，但此筆投資仍具備一定的戰略投資功能。歐洲遭遇全球金融危機及債務危機，經濟持續不振，目前基礎設施價格相對合理。中投作為國家主權財富基金，應從全球的角度，合理布局，全面考慮投資的方向。”宗良稱。

但在國際金融問題專家趙慶明看來，房地產投資雖然列為中投公司投資領域，但畢竟不是主要投資領域，而是作為組合投資一部分。當前投資房地產固然是比較好的市場時機，但其流動性較差，不如購買房地產基金產品。

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