11月成交量再創新高 開發商完成業績樓市過暖冬

來源： 上海證券報

成交大熱正在催生樓市“暖冬”。

11月前18天，全國54個主要城市新建住宅簽約套數達171735套，超過之前創造近兩年新高的7月同期，比10月同期上漲幅度更是達到45.5%。據中原地產統計，其中，北京簽約9054套，上海簽約10692套，均達到年內新高，比上月同期接近翻倍。

“在上半年采取以價換量策略后，大部分開發商都完成了全年銷售業績，整體資金情況好轉，目前大多調高售價，控制銷售速度。”中原地產市場研究部總監張大偉說。他告訴記者，按以往經驗來看，量漲是價漲的前提，在成交量上漲的背景下，不得不警惕房價可能出現的再次大幅上漲。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析指出，對北京而言，年底保障房項目集中入市，是拉高北京住宅網簽量的重要因素之一。據鏈家地產市場研究部統計，11月份第三周新建商品住宅網簽量為4473套，環比前一周大漲35.8%，比10月第三周上漲51.7%。但扣除保障房后，成交量僅1898套，環比降11.2%。

“從國家統計局發布的70個大中城市的房價統計數據來看，北京新建商品住宅價格自今年2月份起同比連續9個月下降，表明樓市調控已經取得了顯著成果。”胡景暉說。

但是，“我們也要看到由于今年土地供應量減少、新房新開工數量持續負增長，而需求的集中釋放使得房企資金狀況普遍好轉，這導致未來新房成交量或將有所減少，房價下降的可能性較小。”胡景暉直言，11月份可能是樓市“暖冬”，他預計11月份北京二手住宅成交總量有望突破1.4萬套，超過表現欠佳的“金九銀十”。

在樓市成交回暖的背景下，有關部門近期再次重申房地產調控不會放松。業內人士預計，明年的調控政策仍將延續。同時，住建部還表示，保障房建設將繼續穩步推進，明年保障房計劃開工量不低于500萬套。業內人士認為，未來保障房大量入市后，也將對穩定房地產市場發揮積極作用。

“雖然從數據上看，全國主要城市住宅銷量同比呈現明顯回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規模和開工速度并未出現同比例提升。這反映出開發商在目前的經濟和政策環境下，對未來市場走勢的判斷仍保持相對謹慎的態度。”張大偉說。

他認為，目前各房企在供應、定價方面總體傾向平穩，“由于調控政策的長期存在，需求釋放也將保持穩定，因此中期來看，房地產市場出現大起大落的概率不高。”

張大偉認為，今年年底的信貸額度可能趨緊，信貸政策仍將是影響年末市場走勢的關鍵因素。（記者 于祥明）