4開發商30億杭州拿地 保利地產9.5億競得一地塊

每經記者 徐杰

年底來臨，樓市二級市場供應和成交趨冷，土地一級市場卻呈現出另一番景象。

昨日下午（11月27日），杭州成功出讓4宗住宅用地，分別位于主城區天城單元和普福區塊，總出讓面積約203畝，總可建面積約31.3萬方，總起價約24億元。

成交結果顯示，杭州本土房地產企業天陽置業競得天城單元宅地，中大房地產集團有限公司、中國鐵建(601186.SH)以及保利地產分別競得一宗江干科技園的宅地，四家開發商土地款總成交價逾29.5億元。

其中，保利地產旗下的浙江保利房地產開發有限公司以9.466億元的價格競得上述地塊，地塊編號為杭政儲出[2012]52號地塊，樓面地價9299元/平方米。出讓公告顯示，該地塊土地面積42415平方米，地上建筑面積101796平方米，起拍價7.533億元。最終，保利地產經過13輪競價取得該地塊。

值得關注的是，進入年底，浙江省土地市場升溫明顯。

寧波聯合（600051.SH)11月27日發布關于子公司取得土地使用權的公告稱，全資子公司溫州寧聯投資置業有限公司于11月26日收到蒼南縣國土資源局簽訂的成交確認書，確認溫州寧聯投資置業有限公司11月22日以5．9億元的價格競得蒼南鐵路站前區沿站前大道東側地塊的國有建設用地使用權，面積為56875．6平方米，土地用途為商住用地。

而在此前，濱江集團（002244.SZ）11月6日公告稱，公司競得杭州市兩塊商住地塊，出讓面積分別為4.52平方米和6.06萬平方米，成交價格分別為7.05億元和9.5億元，兩塊地合計16.55億元。

相對與土地市場的回暖跡象不同，樓市二級市場則顯得冷淡不少，供應和成交兩端均出現持續走低。

據杭州透明售房網數據顯示，上周，杭州主城區只有4個項目推出總計250套新房源，商品房總共只成交700套，創下11月的最低值。

相對于土地市場的升溫明顯，杭州當地房地產業內人士向《每日經濟新聞》記者分析稱，一則因為通過前階段的市場消化，部分開發商資金回籠，資金鏈有所緩解，拿地意愿增強，二則與供應量有關，地方政府看到房地產商的拿地的實力和動力增強，加速了推地的節奏。

《每日經濟新聞》記者注意到，杭州土地供應增加。11月23日，杭州市國土資源局一次性掛牌7宗土地，總出讓面積7.28萬平方米，掛牌截止及現場競價時間為12月26日。

掛牌公告顯示，有5宗土地位于拱墅區，其中商業金融業用地3宗，建筑面積分別為1.5739萬平方米、6.12萬平方米以及3.108萬平方米；另外兩宗分別為橋西單元B-R22/C2-19地塊以及拱宸橋單元FG06-R21-24地塊，前者屬于居住區服務設施用地、商業用地、商務用地，建筑面積為2.2695萬平方米；后者為住宅(設配套公建)用地，建筑面積為1.1714萬平方米。

除此之外，江干區和上城區也分別推出一宗土地。其中，江干區屬于商業、商務用地，建筑面積為1.8517萬平方米；上城區為建筑面積為3.2萬平方米。