明年房產信托兌付壓力增加

年末將至，信托行業也進入年底沖刺階段。據用益信托工作室不完全統計，上周共成立62款產品，成立規模約為72.76億元。最近三周，信托集合產品的成立數量和成立規模均呈現出穩步上漲的趨勢。 一般來說，四季度是信托業的旺季，進入十一月后，單周信托產品成立規?；驹?0億元以上。這既和年底沖規模有關，也在一定程度上反映出目前投入集合信托募集的資金也較充裕。據普益財富數據顯示，上周，募集資金最多信托產品是中海信托成立的“浦江之星126號集合資金信托計劃”，為4.50億元，這是一款證券投資類產品。 從投資領域分布上，房地產信托發行規模仍處于首位，遠遠領先于其他類型的產品。上周，房地產信托產品發行的12款產品共募集資金36.40億元，占總發行規模的60.69%；平均期限為1.82年，平均收益率為9.52%。 根據用益信托工作室對于集合產品發行的不完全統計，四季度，尤其是進入十一月之后，房地產信托發行與之前相比有了略微升溫的勢頭，單周發行規模曾一度突破百億元。這也說明房地產企業依靠信托方式融資的需求依然強烈。 但值得注意的是，房地產信托將在2013年迎來更大兌付壓力，數據顯示，今年三季度房地產余額為6765.12億元，環比增加了金15億元。這樣的增長，主要是由于房地產市場的階段性回暖，而明年2013年房地產信托兌付規模或達280億元，遠高于今年二三季度的兌付金額。