京樓市元旦成交同比上漲116% 新項目暫緩入市

每經網北京1月4日電（每經記者 尚希）  剛剛過去的元旦小長假，北京樓市的溫度不降反升。

根據北京住建委網站公布的網簽數據統計顯示，2013年元旦前兩天北京全市住宅網簽總量為723套，與去年元旦同期的成交量相比，大幅上漲了116%。其中，新建商品住宅網簽總量為624套，同比上漲93.2%；二手住宅網簽量為99套，同比上漲725%。

對此，亞豪機構副總經理任啟鑫在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，2013年新年伊始樓市成交情況較為客觀，延續了去年年底成交翹尾的現象，“2012年最后一個月供應的集中爆發，使得當月成交也出現沖頂，并延續到了2013年的1月份。”

然而，值得注意的是，今年元旦期間北京樓市供應卻出現爆冷，三天假期內沒有項目入市銷售，而去年元旦期間尚有6盤入市。

成交火熱促房價反彈

根據中原地產市場研究部統計數據顯示：元旦三天小長假期間，北京新建住宅簽約863套，二手房住宅簽約181套，合計簽約為1044套，同比2011年長假的570套上漲了83.2%。

同時，來自我愛我家北京公司門店的統計數據同樣顯示，元旦假期，門店新增房源登記量比去年同期上漲了近兩倍，新增買房客戶登記量比去年同期上漲了近一倍。供需兩旺的市場局面，使得今年元旦假期期間，在我愛我家達成的二手房交易量也比去年元旦上漲了近三倍。

然而對于元旦小長假的成交數據上漲，中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，受制于網簽數據的滯后性，一般元旦期間網簽的數據并非反應真實的元旦3天成交情況，而主要是提現了去年11月以來，年底的翹尾因素的延續。

“按照北京市場正常的交易程序，網簽數據反映的是半個月前的市場交易情況。而且網簽數據也受到房地產項目和中介錄入網簽成交時間的影響，所以只能反映成交趨勢。”張大偉對此表示。

元旦期間，本報記者在走訪了北京多個在售項目后發現，受到年底翹尾的趨勢的影響，部分在售項目均已調高了均價。中糧萬科長陽半島與橡樹灣目前成交均價相比去年1月份，出現1000元/平方米的上漲，而龍湖時代天街元旦期間成交均價為15716元/平方米，該項目去年1月份均價僅為11233元/平方米，漲幅高達40%

“去年年初由于受到整體市場低迷影響，大量項目紛紛調低在售價格，因此整體市場價格也處于低谷。而隨著降價之后銷量的大幅回暖，進入2012年下半年之后市場價格又開始出現回升，部分項目甚至已出現價格的大幅度上調。”任啟鑫告訴《每日經濟新聞》記者，根據亞豪機構統計數據顯示，2013年元旦假期期間（2013.1.1-2013.1.3）北京商品住宅共實現成交863套，成交面積10.03萬平方米，相比去年同期分別增長59.5%、104.7%。

新項目入市暫緩

雖然成交情況尚屬可觀，但是元旦期間北京樓市供應卻出現爆冷，三天假期內沒有項目入市銷售，而去年元旦期間尚有6盤入市。

對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，元旦期間的“零開盤”也表現出開發商對于2013年房地產市場走勢的不確定性。

去年12月底，住建部再次明確表示，今年將繼續執行限購等措施，抑制投機投資性住房需求，重壓政策將繼續籠罩樓市。而前不久北京住建委重申“在京補繳社保在購房資格審核中不予認可”，表明北京市的限購政策仍處于收緊狀態。這一政策可以說重創了北京住宅特別是高端住宅市場。

鴻坤地產集團副總經理常世芳告訴《每日經濟新聞》記者，補繳社保不予認可購房資格執行之后，部分剛需項目原本的有效需求一下減少了25%左右，而一些豪宅樓盤原本有“房票”的購房者甚至減少了35%左右。

種種政策意在降溫未來樓市的溫度，然而土地市場的瘋狂卻給市場又添了一把火。在2012年最后一天的土地市場中，通州區卻出現了溢價率491%的住宅用地成交，突破了土地部門關于“控制宅地溢價率在50%以內”的規定。一方面是繼續打壓房價的政策基礎，另一方面卻是土地價格的居高不下。

“開發商對于2013年的市場走向失去了判斷力，因此也出現了樓盤延緩入市的現象。”任啟鑫對此表示。