“國五條”細則出臺兩天 上海新房成交增21%

每經編輯｜每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

“您好！您聽說‘國五條’了嗎？有規定說現在房子成交要收房東的20%個稅，即增值100萬元要交20萬元稅收……趁地方文件還沒有下來，有合適的客戶就趕緊出手。”

這是“國五條”實施細則出臺后，一名房地產經紀人發布在網上的授課內容的一部分。其中最重要的一條就是趁地方細則沒下發前，利用業主著急賣房、購房者急于買房的心理，將2013年全年12個月的賺錢目標在前4個月中超額實現。

雖然上述經紀人的想法最終實現的可能性并不大，但在上海，“國五條”出臺后的首個雙休日，很多樓盤的銷售員和房屋經紀人已經開始忙碌。

兩天成交面積達7.8萬平方米/

21世紀不動產的統計數據顯示，上周末（3月2日至3月3日），上海商品住宅新房成交面積達到7.8萬平方米，較前一周周末增加21.8%，當周總成交面積25萬平方米。

值得一提的是，原本被認為受影響較大的以改善性需求為主的樓盤也有不俗的成交表現。根據德佑地產統計，2月25日~3月3日，上海單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅合計成交54套，比前周多出21套。其中，西康錦城一舉售出10套房源，浦東的東郊花園和閔行的萬源城各售出一套獨立別墅，單價都超過13萬元/平方米。

除了高端住宅外，上周高端商業地產的成交也頗為引人矚目。上海國際航運服務中心部分樓層上周集中成交，成交面積1.82萬平方米，總金額達16.85億元，單價更是高達9.28萬元/平方米，遠遠高于該項目此前6萬~7萬元的單價；匯融大廈部分底層商業項目的成交均價達到14.9萬元/平方米，創今年商業地產市場新高。

中原地產上海門店“忙瘋了”/

來自中原地產的信息顯示，“國五條”細則出臺后的幾天，二手房買賣雙方的意愿有所增強。上海中原共康分行經理王來香介紹，僅僅3月3日一天共康分行就成交了4單，其中大概有60%~70%的客戶都是抱著趕“末班車”的心態，想在細則出來之前趕快完成交易。

比如上海中原共康分行成交的一套“共和新苑”的房子，買家就是因為擔心“國五條”出臺后20%的個調稅會被轉嫁，所以看中當天就簽了購房合同。

上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍說，中原地產在上海的300多家門店最近都忙瘋了，全部的經紀人都在忙著為客戶辦理交易過戶。不過據他統計，中原地產各門店最近幾天的來客量并沒有明顯的增長。

上海何時出臺地方性的 “國五條”實施細則以及最終何時實施，將決定上海的經紀人有無可能在四個月時間里賺到全年的傭金。

昨日，大智慧阿思達克通訊社引述上海市稅務系統相關人士的話說，二手房交易稅收新政調整，上海稅務部門正緊急研發對應的房屋原值信息查詢系統，在新系統交付使用前，相關調控新政不具備執行條件。

但《每日經濟新聞》記者昨日采訪上海市稅務部門負責接待新聞媒體的有關人士，后者卻表示沒有聽說此消息。上海市稅務局網站上也并沒有出現這一消息。