首開股份41億元拿地 高端項目或受制政策

每經編輯｜每經記者 李怡 發自北京    

每經記者 李怡 發自北京

“國五條”細則的威力正在資本市場持續發酵。該政策發布后的第一個交易日（3月4日），“招保萬金”等多只地產股跌停，板塊跌幅超過7%。就在當晚，同樣遭遇跌停的首開股份（600376,SH）卻發布公告稱，公司分別于北京市朝陽區、蘇州市吳江區新增5宗土地儲備，總耗資超過41億元。

《每日經濟新聞》記者綜合公告數據發現，首開股份2013年前兩月的拿地金額已經遠超2012年全年，擴張勢頭明顯。雖然首開股份董秘王怡表示，“國五條”更多影響的是二手房市場，但業內人士認為，公司拿下的北京地塊樓面價高達2.6萬元/平方米，后期可能會受到市場的限制。

北京蘇州拿5幅住宅用地

3月4日晚的公告顯示，首開股份分別于北京市朝陽區、蘇州市吳江區新增5宗土地儲備，總用地面積達33.68萬平方米。其中北京市朝陽區孫河鄉西甸村兩幅地總金額27.2億元，總用地面積16.95萬平方米，兩宗地塊折合樓面價約2.6萬元/平方米；蘇州市吳中區3幅地總金額14.39億元，總面積16.37萬平方米。

5幅地塊均為首開股份單獨拿地。從土地性質來看，北京兩幅地塊均為居住用地，蘇州3幅地塊均為住宅用地。

首開股份近期擴張的跡象明顯。首開股份2012年半年報顯示，報告期內公司共有44個主要開發項目，其中北京24個，蘇州4個，揚州3個。對于此次在蘇州拿下3幅地塊，王怡表示，這是因為前期蘇州市場反應良好。

事實上，與萬科、綠地、保利等大型品牌房企相比，2012年首開股份拿地頻率和規模并不突出。記者根據公開資料粗略統計顯示，首開股份2012年拿下4幅地塊。其中，2012年9月與保利聯合體一起拿下北京大興區北臧村鎮地塊，成交價為13.8億元；北京市通州區臺湖鎮地塊是與萬科一起拿下，拿地金額為7.1億元（以50%權益計）。

高端項目成交或放緩

2012年三季報顯示，首開股份2012年前3季度實現營業收入44億元，同比增長109.2%；凈利潤3.9億元，同比增長19.1%。期末，公司賬面貨幣資金147億元。

根據已發布的收入數據來看，41億元的地價款對首開股份來說并不是一筆小數目。針對此次拿地行為，王怡表示，公告內的拿地時間均在“國五條”新政發布之前，并未受到任何政策影響，屬于公司正常發展需求。

對于“國五條”發布后公司是否會延續快速拿地的策略，王怡表示，要看公司的資金狀況及市場需求和發展規劃，他個人認為“國五條”更多是影響二手房市場，或許對新房市場是個利好。

上海易居研究院研究員嚴躍進分析，“國五條”細則主要惠及剛需購房者，從產品類型來看，小戶型、中低端住宅將更受青睞。

首開股份此次拿下的北京市朝陽區孫河鄉西甸村兩幅地塊折合樓面價約2.6萬元/平方米，將主要用于開發高端住宅。在這種情況下，相關項目或受到政策的影響。

北京美聯物業高級經理張磊認為，高端物業主要客戶群多為二次購房者，新政嚴格差別化信貸政策，將會直接影響客戶的支付能力，讓高端項目的成交出現一定的放緩。