京別墅市場連續兩月“零入市”成交主力集中在低端市場

每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

不同于普通住宅趕趟入市，北京別墅市場已經出現連續兩個月“零入市”。

近日，《每日經濟新聞》記者從北京市住建委網站查詢發現，取得預售證并于最近入市的兩個別墅項目，已經是去年12月14日開盤的“濱芳苑”和“富力華庭苑（又名富力童話時光）”，而2013年已經進入3月份，尚無一個新別墅項目入市。

“即便在調控‘深水期’，這一現象也從未出現。”亞豪機構副總經理高姍在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

“別墅市場供應短缺，一方面是由于季節因素，另一方面則是由于‘限墅令’的制約以及容積率的管控。”高姍向記者分析認為，受到容積率的限制，未來純別墅項目的供應將逐漸減少，直至最終消失，取而代之的是別墅與花園洋房并存的“混合型居住社區”。

這樣的推測在最近幾次北京地塊出讓中已經得到驗證。

2月28日，北京13宗地塊集中出讓時，位于中央別墅區的朝陽孫河地塊，其中兩宗容積率為1.1，另外兩宗為1.4，這一水平的容積率均不能支撐純獨棟別墅社區的開發，尤其是1.4的容積率，僅能支撐多數花園洋房+少量聯排或疊拼類別的產品開發。

“除了供應的‘斷頓’會使市場成交出現較大幅度的下滑外，‘國五條’的落地也讓一部分購房者放緩了購置需求。”高珊說。

亞豪機構的統計數據顯示，2月北京別墅產品共實現成交100套，成交面積3.25萬平方米，環比上月分別減少56.3%、56.4%。從成交價格來說，2月北京別墅市場成交均價為20390元/平方米，環比上月出現大幅下跌，跌幅為25%。

《每日經濟新聞》記者在走訪中發現，別墅市場目前的成交主力集中在低端市場。“2月份總價200萬元以內的產品成交出現明顯的占比上升，從12%上升至16%。”高珊告訴記者，相比于單價在20000元/平方米以內的別墅產品，單價在30000元/平方米~40000元/平方米以及40000元/平方米以上的產品成交量均出現占比大幅下滑的情況。

東匯置地董事長劉東告訴《每日經濟新聞》記者，今年1~2月，千萬價值級別的別墅總成交量在78套，成交面積和成交總額同比2010年和2011年，分別下降超過20%和45%。