3月樓市“燒”更高 百城房價環比漲1%

每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

素有“大炮”之稱的華遠地產董事長任志強，在去年底曾預言今年3月房價會“暴漲”，看來他說中了。

昨日（4月1日），中國指數研究院（以下簡稱中指院）發布數據顯示，3月全國100個城市新建住宅平均價格為9998元/平方米，環比上漲1.06%，自2012年6月以來連續第10個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.23個百分點。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，從“國五條”出臺到各地出臺細則，整個3月處于政策落地前的恐慌期，使得各地新建住宅價格繼續上漲，不過4月份上漲趨勢可望得到抑制。

環比連漲10個月

中指院數據顯示，3月份百城住宅價格環比上漲的城市比上月增加10個，其中漲幅在1%以上的有51個。漲幅前十位依次是湛江、廈門、石家莊、鄭州、柳州、北京、蘇州、南寧、營口、煙臺，它們的漲幅為2.3%~4%。

同比來看，3月份百城住宅價格同比上漲3.9%，連續第4個月同比上漲且漲幅擴大。

任志強在2012年底曾預言，由于去年前兩個季度土地供應量負增長，2013年3月以后，樓市庫存量消化得差不多了，而新增供應量難以及時跟進，會導致市場供求關系惡化。

思源經紀北京公司總經理周巍告訴《每日經濟新聞》記者，目前北京存量房僅6萬套左右，基本上3個月就能消化完，而北京今年新增的需求量大概為16萬套，供需嚴重失衡。

中指院發布的中國房地產百強企業研究報告顯示，與銷售業績增長、資金壓力減緩相對，2012年房地產百強企業全年新開工面積均值為257.6萬平方米，同比下降0.7%。

中原地產數據顯示，3月份全月全國主要54城市新建住宅簽約套數達到30.7萬套，環比上漲95%，接近2012年12月的本輪調控以來最高值。

一線城市領漲

3月份，一線城市仍舊扮演領漲角色，北京、廣州、深圳漲幅超過2%，南京、重慶（主城區）、上海、武漢漲幅也不低。

“國五條”細則要求對二手房交易征收20%差額個稅，引起市場極大恐慌，在政策落地前的3月份，各地二手住宅價格也出現較大波動。

3月份十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為23689元/平方米，環比上月上漲2.81%，漲幅較上月擴大1.25個百分點；10個城市主城區二手住宅價格全部上漲。

同比數據更加驚人，十大城市主城區二手住宅平均價格上漲18.06%，漲幅較上月擴大2.25個百分點，其中北京漲幅達22.14%，深圳、廣州、上海的漲幅也超過15%。

房地產市場的火熱在土地市場也得到印證。偉業我愛我家市場研究院數據顯示，一季度306個城市土地交易7929宗，土地出讓金5939億元，與去年同期相比上漲84%。一線城市一季度交易地塊240宗，土地出讓金高達912億元，比去年同期上漲281.7%。一季度北京土地交易52宗，土地出讓金480億元，比去年同期上漲396%，土地交易金額創2010年四季度以來的新高。

目前“國五條”細則已在各主要城市落地，未來樓市能否“退燒”？

張大偉向 《每日經濟新聞》記者表示，“國五條”必將在短期內抑制房地產市場需求，從而起到降溫樓市的作用，預計4月份房價上升的趨勢會得到抑制。如果政策持續嚴格執行，一線城市房價在三季度可能會出現環比下調。