南京房交會成交量下滑 外地房源成主角

每經網南京4月23日電（記者 查道坤）

今年南京房交會成交量呈現下滑態勢。

據統計數據，在19日開幕首日，共有1.9萬人參觀了房交會，但是只成交了36套房源。20日，雖然有高達2.5萬人涌入現場，但是也僅僅成交了61套房源。這與往年的成交量相比，下滑了不少。

除了成交量下滑之外，《每日經濟新聞》記者這兩天在房交會現場看到，參展的開發商似乎都有底氣，樓盤的優惠相對于往年減少了，萬元以下的樓盤幾乎很難找到。與此同時，來自外地的樓盤和旅游地產成為今年南京房交會的主角。

萬元以下很少

兩天僅成交97套房源，這足以說明今年南京房交會的“冷清”。

“今年參觀的人數不少，但是很多都是過來看熱鬧的，真正打算買房的人不多。即使那些有購房意愿的市民，大多也較為謹慎，所以也就促使了今年南京房交會成交量不高。”在房交會現場，一家開發商的負責人宋經理對《每日經濟新聞》記者說。

除了成交量有所下滑之外，記者還發現今年南京房交會優惠相對于往年減少了，1萬元以下的樓盤幾乎很難找到。

據《每日經濟新聞》記者了解，雖然3月份樓市的集中釋放，南京樓市庫存跌破了3.8萬套，有不少業內人士表示，南京樓市庫存告急。然而與庫存的大幅下滑相對應的是，南京剛需房源呈現短缺的狀態，作為剛需購房區域最為集中的兩江板塊，單價萬元以下的樓盤越來越少。

位于江寧板塊的華菁水苑在本次春交會上展出二期部分尾房，該樓盤在前幾天剛剛推出200多套的新房源，由于這些房源性質大都是剛需房源，所以該樓盤剛開盤就被購房者搶購，“目前已經賣出去了8成左右，由于我們這是小戶型，受到剛需客戶的歡迎，我們沒有太大銷售壓力，所以在本次房交會我們并沒有給出特別優惠。”該樓盤一位銷售人員對《每日經濟新聞》記者說。

值得注意的是，在去年南京的房交會上不少開發商動輒就給出降價10萬元的優惠，但是在今年的南京房交會這種力度較大的優惠已經銷聲匿跡，“我算是新南京人，想看看10000至12000元每平米的樓盤，但是你也應該看到了除了外地的樓盤之外，現場南京本地的樓盤幾乎找不到這個價位的。”南京市民王先生對《每日經濟新聞》記者說。

對于今年為何房交會萬元以下的樓盤如此至少，南京房地產行業一位業內人士對《每日經濟新聞》記者表示，“3月份剛需房源大都已經消化得差不多了，余下的都是改善性以及高端的樓盤，這些樓盤的價格自然都比價高，所以購房者很難看到萬元以下的樓盤并不奇怪。”

外地房源成為主角

在此次房交會現場，記者還發現今年外地樓盤成為主角。

據統計數據顯示，本次南京房交會共有39家房企攜60家樓盤，總計約2萬套房源參展。除了南京本地樓盤之外，現場包括括滁州、句容等都市圈項目，和來自山東、海南等地的旅游地產項目甚至外國的房企占了6成以上。

其中，海南萬寧市副市長丁飛攜帶了12家旅游地產亮相南京，涵蓋公寓、獨棟別墅、聯排別墅、花園洋房等多種物業類型。此外，萬寧市房管局局長蔡篤龍也來到展會現場，他對記者說“萬寧這兩年房價比較穩定，去年有40萬平方米的成交量，每年有7.5%左右的增長，今年計劃增長8%左右，房子每平米的價格在6000元至8000元每平米。”

安徽滁州以及山東威海的旅游度假村項目也借機來南京房交會推薦，其中位于山東威海的那香海在房交會首日現場成交15套房源，威海洲際休閑旅游度假區也有7套房源被當場下定。

對于為何外地樓盤成為今年南京房交會的主角，上述房地產行業一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說，“南京樓市持續火熱，也讓不少外地樓盤看到了機會，而且現在南京樓市價格較高，不少購房者把眼光投向了外地的旅游地產或者南京都市圈城市的樓盤，從而促使了外地購房者成為本次南京房交會的主角。”