買家排隊(duì)賣家惜售紐約房地產(chǎn)市場漸趨火爆

近期的一系列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示美國經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，而美聯(lián)儲(chǔ)的超低利率政策讓貸款變得“便宜”，吸引許多買家重回房地產(chǎn)市場。

紐約房價(jià)今年以來更是加速上漲，很多地方出現(xiàn)賣家惜售，買家排隊(duì)的情況，市場有價(jià)無量。

紐約森林小丘好家園中介公司的杰西·湯說：“現(xiàn)在市場有點(diǎn)瘋狂，新房源上市不會(huì)超過2周就會(huì)被買走。最近有套房子上市才5天，就有12個(gè)意向買家。”

她介紹說，只要賣家的要價(jià)不太離譜，買家?guī)缀鯖]有還價(jià)的余地。她手上有七八個(gè)買家，卻沒有房可看，“許多買家看了一年多的房，以為房價(jià)還會(huì)跌，沒有下手，現(xiàn)在也都等不及了”。

紐約房地產(chǎn)中介葛敏求（JosephCorda)也有類似的感覺。他說：“房價(jià)上漲的勢頭在加速，近幾個(gè)月來紐約的房價(jià)上漲了大約5%到10%，市場中的存量很少。”一旦有房源出現(xiàn)，往往會(huì)有好多買家蜂擁而至。然后就會(huì)出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)，有人出來提高報(bào)價(jià)，最終的價(jià)格往往會(huì)高于賣家的要價(jià)。他判斷，由于越來越多的人預(yù)計(jì)美國的房價(jià)會(huì)上升而加入買房者的隊(duì)伍，美國的房價(jià)未來還會(huì)上漲。

紐約的房市非常國際化，有來自世界各地的買家，而中國人在紐約買房的數(shù)量正在上升。杰西·湯介紹說：“外國買家可能是市場的啟動(dòng)因素，不過現(xiàn)在有越來越多的本地買家加入了市場。”

據(jù)中國證券報(bào)記者了解，以前中國富豪到美國買豪宅的比重較大，但最近來自中國的中產(chǎn)階級(jí)成了在紐約買房的主力軍，支付方式也由大筆現(xiàn)金支付向貸款支付轉(zhuǎn)變。

美國的低利率對(duì)房地產(chǎn)起到了很大推動(dòng)作用。房地美的數(shù)據(jù)顯示，目前美國各期限的房貸利率都在低位，其中15年期的貸款利率為2.56%，是歷史的最低水平，在2010年時(shí)則為4.36%。30年期的貸款利率也從2010年的5%降至現(xiàn)在的3.35%。Trulia.com的經(jīng)濟(jì)學(xué)家柯爾克指出，現(xiàn)在幾乎在全美國，買房都要比租房劃算。

最新的標(biāo)普／凱斯席勒房價(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，今年２月份美國大城市房價(jià)漲速加快，同比漲幅創(chuàng)２００６年房地產(chǎn)泡沫破滅以來的最高水平。２月份，美國２０個(gè)大城市房價(jià)同比上漲９．３％，高于前一個(gè)月８．１％的漲幅。

在２０個(gè)大城市中，有１６個(gè)城市房價(jià)同比漲速加快。其中鳳凰城房價(jià)同比漲幅最高，漲幅高達(dá)２３．０％。報(bào)告還顯示，２月份１０個(gè)大城市房價(jià)和２０個(gè)大城市房價(jià)環(huán)比分別上漲０．４％和０．３％。

標(biāo)普指數(shù)委員會(huì)主席布里澤在報(bào)告中表示：“２０大城市房價(jià)顯示美國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定復(fù)蘇，２０個(gè)大城市房價(jià)的同比漲幅創(chuàng)下２００６年５月以來的最高水平。雖然美國公布的其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)喜憂參半，但房地產(chǎn)市場是經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)亮點(diǎn)。”